Anexa tehnică: tabelul de suprafețe
Punctul 3 al anexei tehnice are un total care nu adună tot. Existentele nu intră, iar formula tipărită pe formular este menținute plus propuse.
Proiect tehnic
Proiect tehnic acoperă documentația pe care nu o poți întocmi singur: proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor, memoriul tehnic, studiul geotehnic, ridicarea topografică, expertiza și avizele pe specialități. Ce conține fiecare piesă, cine are dreptul să o semneze și în ce ordine se obțin, ca să nu plătești de două ori.
20 de articole
Raportul NZEB, piesa despre care nu s-a scris
Codul adaugă la documentațiile complementare un raport de conformare energetică. Îl cere prin certificatul de urbanism, dar nu îi descrie conținutul.
Releveul detaliat: ce cere codul, exact
Când intervii pe o clădire existentă, releveul se cere de regulă primul. Codul vrea planuri cotate pe toate nivelurile, secțiuni și fațade, uneori și avariile.
Clasa de consecințe decide cine îți verifică proiectul
Categoriile de importanță au fost înlocuite. Clasa de consecințe stabilită de proiectant decide nivelul de verificare, iar o clasă prea mică este interzisă.
Studiul topografic: trei condiții înainte de conținut
Nu ajunge să fie făcut de un topograf. Articolul 265 cere Stereo 70, o persoană autorizată ANCPI, recepția ANCPI, și o listă lungă de elemente pe teren.
Ce avize cere o zonă protejată
Regimul terenului decide lista. Articolul 349 enumeră cinci situații, de la patrimoniu cultural la infrastructura de transport și zonele speciale.
Modelul de memoriu tehnic și anexa greșită
Codul are patru conținuturi-cadru diferite și în două dintre ele documentul nici nu se numește memoriu tehnic. Un model descărcat vine mereu dintr-una.
DTAC instalații: ce se depune, de fapt
La autorizare, instalațiile se prezintă principial: scheme, tabele, schițe. Proiectul complet vine în faza următoare, iar regula ține de clasa de consecință.
Expertiza tehnică la clădirile existente
Nu orice intervenție cere expertiză, iar cine a făcut proiectul nu îl poate expertiza. Două reguli din articolele 435 și 438, citite pe text.
Planul de situație: ce cere anexa 2, exact
Scara, sistemul Stereo 70, viza OCPI și două fotografii. Plus condiția pe care o ratează toată lumea: tot spațiul public cu care se atinge parcela.
Scenariul de securitate la incendiu, la autorizare
Codul urbanismului îl pomenește o singură dată, și nu ca piesă de dosar. La autorizare depui memoriul tehnic, iar scenariul se dezvoltă din el.
Studiu geotehnic sau expertiză? Trei praguri
Articolul 289 spune exact când nu mai este de ajuns studiul: peste 6 m adâncime de excavare, teren dificil în pantă, ziduri de sprijin peste 3 m.
Verificatorul de proiecte: când e obligatoriu
Codul nu cere verificator pentru orice proiect: la clasa CC1 nu este necesar, iar răspunderea rămâne integral a arhitecților și inginerilor.
Documentația ta scrie DTAC. Mai e valabilă?
Codul urbanismului a schimbat numele documentației din 25 august 2026. Ce se întâmplă cu dosarele începute înainte de acea dată, citit pe articolul 582.
DTAD a devenit PAD. Ce schimbă la demolare
Documentația de desființare are un nume nou, dar regula care contează e alta: demolarea urmată de construcție nouă intră într-o singură autorizație.
DTOE nu mai există. Ce autorizezi acum
Legea a înlocuit documentația de organizare a execuției cu o autorizație separată. Iar prescurtarea POE, care circulă online, nu apare în cod.
Proiectul DTAC nu e proiectul de execuție
Ce comanzi pentru autorizație și ce comanzi ca să construiești sunt două faze diferite. Plus conținutul simplificat pentru casele mici de la țară.
Autorizația de modificare, pas cu pas
Când o schimbare de temă cere autorizație nouă, când se rezolvă prin dispoziție de șantier și când te trimite înapoi la începutul procedurii.
Cartea tehnică devine electronică
Codul o cere în format digital, încărcată în Registrul Național al Construcțiilor, și o leagă de vânzarea imobilului. Cine o face și cine o ține la zi.
Cine semnează proiectul și cu ce răspundere
Codul leagă semnătura de competența dobândită și interzice însușirea proiectului altcuiva. Ce înseamnă asta pentru cine comandă documentația.
Dosar Certificat de Urbanism, în 30 de secunde
AutoRize generează cererea, memoriul de prezentare și opisul pentru certificatul de urbanism, adaptate la reglementările locale.
Începe acum