Certificat de urbanism, fără bătăi de cap
AutoRize generează cererea pentru certificat de urbanism, memoriul tehnic și opisul direct pe formularele oficiale, în Word și PDF. Completezi datele o singură dată, iar documentele sunt gata de depus la primărie.
Verifică ce regim ți se aplică
Codul urbanismului se aplică din 25 august 2026. Dacă ai deja un certificat de urbanism emis înainte de această dată, avizele cerute prin el urmează regulile de la data emiterii.
Cererea ta va urma regulile noi (CATUC), valabile de la 25 august 2026.
Rezultatul este orientativ. Regimul exact al dosarului tău se stabilește de primăria emitentă.
Certificatul de urbanism este primul pas pentru aproape orice proiect de construcție sau intervenție asupra unui imobil. Înainte să poți depune cererea, trebuie să aduni informații despre teren și să completezi corect formularele cerute de primărie. AutoRize te ajută să pregătești aceste documente repede și fără erori.
Cele cinci tipuri
Codul urbanismului clasifică certificatul de urbanism în cinci categorii, în funcție de scop:
- Pentru informare, termen: 5 zile lucrătoare dacă primăria are sistem informatic funcțional (caz în care se emite automat), altfel 10 zile lucrătoare.
- Pentru operațiuni cadastrale (dezlipire, alipire, servituți, evidențieri în cartea funciară), termen: 10 zile lucrătoare.
- Pentru construire/desființare pentru clădiri și amenajări, termen: 15 zile lucrătoare. Acesta este tipul necesar pentru majoritatea proiectelor de construcție.
- Pentru construire/desființare de lucrări inginerești, termen: 15 zile lucrătoare, cu excepția infrastructurii de transport, pentru care termenul este de 15 zile calendaristice.
- Pentru construcții cu caracter special: emis de instituțiile din sistemul de apărare, pe baza unui certificat de urbanism pentru informare emis de primărie. Termenul este stabilit de instituția emitentă, legea nu prevede un număr fix de zile.
Un certificat de urbanism poate fi emis pentru mai multe scopuri simultan și pentru mai multe imobile.
Ce conține
- Regimul juridic, economic și tehnic al imobilului.
- Condițiile obligatorii pentru realizarea investiției.
- Lista studiilor de specialitate necesare.
- Obligația întocmirii unui PUD, dacă e cazul.
- Lista completă a avizelor și acordurilor necesare, grupată în două categorii: cele obținute prin Comisia de acord unic și cele obținute direct de tine.
- Termenul de valabilitate.
Ce poate decide primăria
- Emite certificatul de urbanism.
- Emite certificatul, dar cu obligația de a elabora un PUD.
- Emite certificatul, dar cu obligația de a elabora și aproba un PUZ, doar în situațiile prevăzute prin PUG sau explicit prin lege.
- Respinge cererea prin certificat de urbanism negativ, motivat în fapt și în drept.
Dacă certificatul impune elaborarea unui PUZ sau PUD, el poate fi folosit doar după aprobarea acelei documentații și rămâne valabil încă 12 luni după aprobare.
Valabilitate și prelungire
Primăria stabilește termenul de valabilitate între 12 și 36 de luni de la emitere, în funcție de scopul solicitării, complexitatea investiției și menținerea valabilității documentațiilor de urbanism. Pentru investiții publice, termenul poate merge până la 60 de luni.
Prelungirea se cere cu cel puțin 15 zile lucrătoare înainte de expirare (art. 257) și se acordă pentru maximum 24 de luni. După aceea, trebuie obligatoriu un certificat nou.
Valabilitatea încetează dacă renunți la intenția de a construi (cu obligația de a notifica primăria) sau dacă nu ceri prelungirea în termen.
Cum te ajută AutoRize
- Generează cererea pentru certificat de urbanism direct pe formularul F.1, în Word și PDF.
- Completare automată cu AI: încarci certificatul de urbanism sau extrasul de carte funciară și AutoRize extrage datele proiectului.
- Pregătește și memoriul tehnic și opisul, astfel încât dosarul tău să fie complet și gata de depus.
- Caută rapid indicatorii UTR, POT și CUT și consultă directorul de avize pe instituție.
Întrebări frecvente
Ce este certificatul de urbanism?
Este un act emis de primărie care arată regimul juridic, economic și tehnic al unui teren: ce se poate construi și ce avize vor fi necesare. Nu este o autorizație de construire.
De ce documente am nevoie pentru cerere?
De regulă: cererea pe formularul F.1, datele imobilului și ale solicitantului, planul de situație și planul de încadrare. În funcție de scop, primăria poate cere și alte piese.
Cât costă și cât durează?
Taxa și termenele de eliberare sunt stabilite de primăria pe raza căreia se află imobilul, așa că variază de la o localitate la alta. Verifică detaliile la primăria competentă.
Cât timp este valabil certificatul?
Valabilitatea este menționată direct în certificatul emis de primărie. Verifică termenul indicat pe document înainte să începi etapele următoare.
AutoRize înlocuiește arhitectul sau proiectantul?
Nu. AutoRize generează și pregătește documentele, dar acolo unde legea o cere acestea trebuie verificate, asumate și semnate de un specialist autorizat.
Ce este certificatul de urbanism de informare?
Este un certificat cerut doar pentru a afla regimul unui teren: ce se poate construi și în ce condiții. Se solicită pe același formular F.1, iar AutoRize îți poate genera cererea și pentru acest scop.
Pagini utile din același dosar
Pregătește-ți cererea de certificat de urbanism acum
Începe gratuit, fără card, și generează documentele pe formularele oficiale în câteva minute.