Intrarea în legalitate a unei construcții
Ai construit fără autorizație sau cu depășirea ei? Iată ce presupune intrarea în legalitate, în ce condiții este posibilă și de la ce pornește procedura.
Verifică ce regim ți se aplică
Codul urbanismului se aplică din 25 august 2026. Dacă ai deja un certificat de urbanism emis înainte de această dată, avizele cerute prin el urmează regulile de la data emiterii.
Cererea ta va urma regulile noi (CATUC), valabile de la 25 august 2026.
Rezultatul este orientativ. Regimul exact al dosarului tău se stabilește de primăria emitentă.
Dacă ai construit fără autorizație sau cu nerespectarea ei, Codul urbanismului introduce autorizația de regularizare.
Cine poate obține autorizație de regularizare
Doar pentru clădiri cu funcțiunea de locuință unifamilială, cu regim de înălțime parter sau parter și etaj, cu suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp, care nu sunt monumente istorice și sunt situate în afara zonelor de protecție a monumentelor și a zonelor construite protejate.
Se aplică și pentru anexe ale locuințelor, anexe gospodărești sau anexe ale exploatațiilor agricole, tot până la 150 mp, precum și pentru închiderea balcoanelor fără extindere pe domeniul public.
Important: pentru o perioadă de maximum 1 an de la intrarea în vigoare a legii, deci până la 25 august 2027, autorizația de regularizare se poate solicita și pentru alte categorii de construcții decât cele de mai sus. Art. 301 alin. (7) cere însă patru condiții, cumulativ: încadrarea lucrărilor în reglementările de urbanism aprobate la data emiterii autorizației de regularizare, respectarea cerințelor fundamentale privind calitatea în construcții, îndeplinirea obligațiilor fiscale și aplicarea măsurilor contravenționale. În această fereastră, cotele datorate controlului de stat și taxele de certificat de urbanism și de autorizare sunt de zece ori mai mari (art. 301 alin. 8).
Condiții care trebuie îndeplinite cumulativ
- Respectarea condițiilor impuse de legislația privind protecția mediului.
- Respectarea cerințelor fundamentale aplicabile construcțiilor.
- Respectarea reglementărilor urbanistice aplicabile.
Primăria poate cere efectuarea unor lucrări de aducere la conformitate înainte de a emite autorizația. Dacă există soluții tehnice parțiale, primăria poate impune obținerea unei autorizații de construire sau desființare parțială.
Verificarea se face de experți tehnici atestați pe fiecare domeniu: rezistență mecanică și stabilitate, securitate la incendiu, igienă și mediu, siguranță în exploatare, protecție împotriva zgomotului, economie de energie.
Ce se întâmplă dacă nu regularizezi
- Pentru clădirile neregularizate la data intrării în vigoare a codului, impozitul pe clădire se majorează cu 100% (art. 301 alin. 11), din momentul constatării situației de către primărie, până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor. Plata impozitului majorat nu regularizează construcția și nu înlătură sancțiunile.
- Primăria poate cere în instanță desființarea totală sau parțială a construcției, ori măsuri de aducere la starea anterioară.
- Hotărârea judecătorească de desființare se execută pe cheltuiala celui vinovat.
- Dreptul primăriei de a cere în instanță demolarea sau regularizarea lucrărilor, atunci când persoana sancționată contravențional nu s-a conformat măsurilor dispuse prin procesul-verbal, se prescrie în 10 ani de la data finalizării în fapt a lucrărilor.
Cum te ajută AutoRize
- Generează cererea de certificat de urbanism, punctul de plecare al oricărei regularizări ulterioare.
- Pregătește cererile de avize și opisul dosarului, în Word și PDF.
- Îți arată ce avize presupune cazul tău și ce taxe și termene se aplică.
- Păstrează datele proiectului, ca să nu le reintroduci la fiecare document.
Întrebări frecvente
Ce înseamnă intrare în legalitate?
Procedura prin care o construcție executată fără autorizație sau cu abateri primește ulterior autorizarea necesară, atunci când lucrarea poate fi pusă în acord cu reglementările urbanistice.
Este garantată?
Nu. Dacă lucrarea încalcă reglementările și nu poate fi adusă în acord cu ele, autorizarea se refuză, iar măsura dispusă poate fi desființarea lucrărilor.
Ce se întâmplă cu amenda?
Sancțiunea contravențională se aplică separat de procedura de autorizare. Plata amenzii nu înlocuiește obținerea actelor și nu legalizează prin ea însăși construcția.
De unde încep?
De la un certificat de urbanism obținut pentru situația existentă și de la evaluarea făcută de un proiectant, care stabilește dacă lucrarea se încadrează în reglementări.
Pot intabula o construcție neautorizată?
Înscrierea în cartea funciară presupune acte care atestă edificarea legală a construcției. Fără ele, intabularea, vânzarea sau asigurarea imobilului devin dificile.
Pornește de la certificatul de urbanism
Începe gratuit, fără card, și generează cererea de certificat de urbanism pentru situația terenului tău.