Autorizația pentru lucrări de amenajare

Ce înseamnă lucrări de amenajare

Codul urbanismului definește lucrările de amenajări ca acele lucrări care afectează modul de utilizare a solului. Categoria cuprinde:

• Amenajări civile.
• Amenajări și îmbunătățiri funciare.
• Realizarea de construcții provizorii sau temporare: campinguri, containere, tabere de vară, corturi pentru evenimente.
• Amenajarea de spații verzi plantate.
• Amenajarea de spații publice.
• Cercetarea și prospectarea terenurilor, foraje, excavări, cercetări pentru zăcăminte naturale.
• Organizarea execuției lucrărilor.

Ce autorizație îți trebuie

Se emite tot autorizație de construire, dar cererea și documentația au conținut specific pentru amenajări. Documentația tehnică se numește proiectul pentru autorizarea amenajării și are conținutul stabilit în Anexa nr. 4 a Codului urbanismului.

Două situații care se rezolvă printr-o singură autorizație:

• Dacă amenajarea presupune și desființarea unor construcții existente pe amplasament, autorizația se solicită și se eliberează atât pentru lucrările de amenajare, cât și pentru cele de desființare.
• Dacă pe lângă amenajare se realizează și lucrări de construire adiacente, autorizația acoperă ambele categorii.

Autorizația de amenajare a organizării execuției se eliberează pentru lucrările provizorii pregătitoare, necesare asigurării tehnologiei de execuție a obiectivului, atât pe terenul investiției, cât și pe spațiile ocupate temporar în afara acestuia.

Poate fi solicitată împreună cu autorizația de construire sau separat, ulterior, de către antreprenorul general.

Cine elaborează proiectul

Proiectul pentru autorizarea amenajării se elaborează de colective tehnice de specialitate, formate în funcție de specificul lucrărilor: arhitecți, peisagiști sau ingineri, care îl însușesc și îl semnează.

Pentru lucrările care constau numai în amenajări de spații verzi, proiectul poate fi elaborat și exclusiv de peisagiști, în limitele competenței stabilite prin legi speciale.

Ce conține proiectul pentru autorizarea amenajării

Trei componente principale: planul de încadrare, planul de situație și proiectul de amenajare.

Planul de încadrare arată poziția în planurile urbanistice ale localității, pentru identificarea reglementărilor aplicabile și a eventualelor servituți sau interdicții.

Planul de situație indică construcțiile și amenajările existente, plantația existentă, echipamentele publice care deservesc terenul, accesurile și împrejmuirile, delimitarea ariei de intervenție, și este însoțit de minimum două fotografii relevante.

Proiectul de amenajare cuprinde memoriul tehnic și piesele desenate.

Memoriul tehnic cuprinde:

• Descrierea stării inițiale a terenului.
• Descrierea lucrărilor ce urmează a fi realizate, cu indicarea elementelor care se păstrează.
• Soluțiile tehnice aplicabile, materialele de construcție și finisajele, elementele de peisaj și vegetație, mobilierul urban.
• Asigurarea și amenajarea accesului.
• Asigurarea de locuri de parcare, dacă e cazul.
• Echiparea imobilului cu utilități și iluminat.
• Asigurarea colectării separate a deșeurilor.
• Asigurarea relațiilor cu vecinătățile, inclusiv împrejmuiri.

Piesele desenate cuprind:

• Plan topografic în Sistemul de proiecție stereografic 1970, cu situația existentă a imobilului și a vecinătăților, construcțiile și plantațiile existente, cotat, la scară adecvată.
• Plan topografic cu situația propusă, cotat, cu indicarea înălțimilor, a amenajărilor propuse și a vegetației păstrate sau nou-create.
• Secțiuni care indică profilul terenului. Dacă se modifică profilul existent, se prezintă atât situația actuală, cât și cea propusă.
• Documentații grafice și fotografice care ilustrează soluția propusă și inserția în raport cu vecinătățile și cu peisajul.
• Pentru amenajări de spații verzi sau intervenții asupra arborilor: planuri de plantare și de tăiere.

Studii și avize suplimentare, în funcție de proiect

Documentațiile complementare se obțin prin grija solicitantului. În funcție de specificul lucrării, pot fi necesare:

• Studiul geotehnic.
• Expertiza geotehnică: obligatorie dacă excavația depășește 6 m adâncime de la cota terenului natural, dacă amenajarea se face pe terenuri dificile de fundare, în pantă sau cu potențial de alunecare, ori dacă implică ziduri de sprijin mai înalte de 3 m.
• Studiul dendrologic: pentru amenajări de spații verzi sau plantate, cu identificarea arborilor monumentali.
• Studiul topografic, cu indicarea rețelelor de utilități subterane și aeriene, a căminelor de racord și branșament, a stâlpilor, împrejmuirilor, drumurilor și aleilor.
• Autorizația pentru desființarea materialului dendrologic, potrivit legii speciale.
• Avizul ministerului culturii sau al serviciilor deconcentrate, pentru amplasamente în zone de protecție a monumentelor istorice, zone construite protejate sau situri arheologice.
• Proiect schematic geotehnic sau de structură, pentru terenuri susceptibile la alunecări, unde se realizează pereți de susținere sau amenajări de taluzuri.

Reguli pentru campinguri, tabere și corturi de evenimente

Documentația se completează cu un memoriu tehnic care precizează organizarea circulației, evacuarea și accesul, măsurile pentru limitarea impactului vizual al echipamentelor și instalațiilor, asigurarea inserției în peisaj și perioada de funcționare sezonieră.

Memoriul descrie și modul de respectare a normelor de mediu și sanitare, pentru situațiile în care nu este necesar un studiu de impact asupra mediului sau un acord de mediu.

Se adaugă planurile de ansamblu sau pe secțiuni și imagini privind amplasarea și organizarea.

Când poate fi respinsă cererea

Autorizația poate fi respinsă, sau se poate cere modificarea soluției și refacerea proiectului, dacă prin dimensiunile sau tipurile de lucrări propuse, prin destinație, arhitectură, aspect exterior sau amplasare, amenajarea încalcă reglementările de urbanism aprobate ori normele legale aplicabile.

În caz de respingere, primăria emite un act administrativ motivat, care prezintă cauzele respingerii.

Dacă se cere doar modificarea soluției, aceasta se stabilește împreună cu solicitantul și cu proiectantul, într-o sesiune de consultare la care sunt convocați de primărie.