Planul de situație este piesa care se întoarce cel mai des de la ghișeu, și rareori pentru desen. Se întoarce pentru o condiție de acoperire scrisă la sfârșitul paragrafului.
Că planul face parte din documentația de autorizare se vede pe pagina PAC. Ce urmează sunt cerințele din anexa nr. 2, citite ca atare.
Cerințele care se verifică ușor
Format electronic, cu acuratețea corespunzătoare scării 1:1.000 sau 1:500. Sistemul de coordonate Stereo 70. Vizat de oficiul de cadastru și publicitate imobiliară teritorial.
Planul indică limitele cadastrale ale imobilelor, curbele de nivel, construcțiile existente cu cotele la coamă și cornișă, amenajările și plantațiile existente, echipamentele publice care deservesc terenul, accesurile și împrejmuirile. Și este însoțit de minimum două fotografii relevante.
Fotografiile sunt cerute de text, nu de obiceiul local. Sunt și prima piesă uitată.
Condiția de acoperire
Ultima propoziție este cea care respinge dosare: planul trebuie să cuprindă integral spațiul public cu care este în contact parcela supusă intervenției, cel din care se realizează accesul, și proprietățile vecine, cu situația existentă a construcțiilor învecinate.
Un plan ridicat strict pe limitele parcelei respectă scara, sistemul și viza, și tot nu respectă această propoziție. Nu este o chestiune de câțiva metri în plus: strada din care intri și vecinii, cu ce au construit deja, trebuie să fie pe planșă.
Situația propusă se desenează peste cea actuală
Planul cu situația propusă se realizează în aceeași scară și în același sistem, având ca bază planul cu situația actuală. Nu este o planșă independentă, iar asta contează la comandă: dacă ridicarea topografică este incompletă, sunt afectate amândouă. Ce trebuie să conțină măsurătoarea de dedesubt, și cele trei condiții de dinaintea conținutului, sunt în studiul topografic.
Varianta rurală simplificată are altă acoperire
Pentru locuințele unifamiliale din mediul rural care intră la conținutul simplificat, anexa nr. 3 formulează acoperirea altfel: o suprafață care nu poate fi mai mică decât zona definită de o distanță de minimum 25 m de la toate limitele cadastrale ale imobilului. Praguri diferite, anexe diferite, iar aceeași diferență se vede și la piesele scrise, în modelul de memoriu tehnic și anexa greșită. Despre conținutul simplificat am scris în proiectul de autorizare nu e cel de execuție, despre studiile de teren în studiu geotehnic sau expertiză, iar despre ce urmează depunerii, în ce se întâmplă după ce depui.
Cifrele care însoțesc planul, în tabelul de suprafețe al cererii, sunt tratate în anexa tehnică.
Acest articol este o analiză, nu consultanță juridică. Prevederile citate sunt din Legea 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Verifică situația ta concretă cu autoritatea emitentă.