Recepția la terminarea lucrărilor
Ultima etapă a unei construcții autorizate: cum se organizează recepția, ce documente se semnează și ce mai ai de făcut după ea.
Recepția la terminarea lucrărilor este ansamblul de activități de testare a funcționalităților și de evaluare a conformității, prin care se certifică finalizarea lucrărilor și se dă construcția în folosință.
Ce presupune
Dirigintele de șantier predă proprietarului cartea tehnică a construcției și manualul de mentenanță și de durată de viață a componentelor, întocmite prin grija investitorului, după care se realizează recepția formală.
Documentele necesare
- Punctul de vedere al proiectanților, pe fiecare specialitate.
- Punctul de vedere al dirigintelui de șantier.
- Procesele-verbale de recepție.
- Cartea tehnică a construcției.
- Manualul de utilizare și mentenanță pe categorii de activități, materiale, elemente constructive și echipamente, cu instrucțiunile de urmărire a comportării în timp.
- Fișele de instruire a operatorilor privind utilizarea echipamentelor și instalațiilor.
- Proiectul real executat (as-built).
Regula despre branșamente
Recepția la terminarea lucrărilor se realizează numai împreună cu recepția branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară, pentru ansambluri de locuințe individuale și colective, construcții de utilitate publică și căi de acces.
Cartea tehnică a construcției
Este obligatorie elaborarea cărții tehnice în format electronic, care se încarcă în Registrul Național al Construcțiilor. Se întocmește prin grija dezvoltatorului și se predă beneficiarului.
La înstrăinarea construcției, cartea tehnică se predă noului proprietar, în format fizic și digital. Noul proprietar are obligația să o țină la zi. În cazul asociațiilor de proprietari, cartea tehnică se păstrează și se completează de administrator.
Perioada de garanție
Se stabilește prin contractul cu executantul, în funcție de clasa de consecințe a construcției, cu următoarele durate minime:
- 5 ani pentru construcțiile din clasele CC3 și CC4.
- 3 ani pentru construcțiile din clasa CC2.
- 1 an pentru construcțiile din clasa CC1.
- 2 ani pentru lucrările de plantare.
Dacă perioada de garanție nu este prevăzută în contract, se aplică automat durata minimă de mai sus. Antreprenorul are obligația remedierii viciilor ascunse ivite în perioada de garanție.
Recepția lucrărilor realizate prin notificare
Pentru lucrările executate pe baza notificării simplificate, recepția se face între executant, beneficiar și un reprezentant al primăriei. O copie a procesului-verbal se înregistrează în Registrul Național al Construcțiilor, obligația revenind beneficiarului. Până la operaționalizarea registrului, copia se transmite la I.S.C., fizic sau prin poștă electronică (art. 298 alin. 6). Intabularea se face pe baza dovezii transmiterii notificării și a verificării înregistrării în registru.
Recepții parțiale
Se pot efectua recepții parțiale, în condițiile Codului urbanismului, inclusiv la lucrările aflate în execuție la data de 25 august 2026.
Cum te ajută AutoRize
- Păstrează într-un singur loc autorizația, avizele și documentele dosarului, de care ai nevoie la recepție.
- Îți arată termenele oficiale ale proiectului și îți trimite memento-uri pentru datele importante.
- Generează documentele administrative ale dosarului pe formularele oficiale, în Word și PDF.
- Reia automat datele proiectului, ca să nu le reintroduci la fiecare etapă.
Întrebări frecvente
Ce este recepția la terminarea lucrărilor?
Etapa prin care investitorul confirmă, printr-o comisie, că lucrările executate corespund autorizației și documentației. Se finalizează cu un proces-verbal de recepție.
Cine face parte din comisia de recepție?
Comisia este numită de investitor și este alcătuită conform regulamentului de recepție, cu participarea părților implicate în lucrare. Componența concretă depinde de tipul și de categoria construcției.
Ce se întâmplă dacă apar obiecții?
Comisia poate admite recepția cu obiecții, consemnând ce trebuie remediat și în ce termen. Poate și respinge recepția, caz în care lucrarea se reia la termenul stabilit.
De ce am nevoie de procesul-verbal de recepție?
Este documentul pe baza căruia se regularizează taxa de autorizare, se declară construcția pentru impozitare și se poate face înscrierea în cartea funciară.
Recepția finală este obligatorie?
Da, este a doua etapă prevăzută de regulament și se face la expirarea perioadei de garanție, verificând comportarea lucrărilor și remedierea obiecțiilor anterioare.
Ține dosarul complet până la recepție
Începe gratuit, fără card. Generează documentele pe formularele oficiale și păstrează într-un singur loc tot ce vei avea nevoie la final.