Autorizație de desființare: ce este și cum o obții
Demolarea totală sau parțială a unei construcții se autorizează, la fel ca o construcție nouă. Dosarul urmează același drum, pe aceleași formulare oficiale.
Verifică ce regim ți se aplică
Codul urbanismului se aplică din 25 august 2026. Dacă ai deja un certificat de urbanism emis înainte de această dată, avizele cerute prin el urmează regulile de la data emiterii.
Cererea ta va urma regulile noi (CATUC), valabile de la 25 august 2026.
Rezultatul este orientativ. Regimul exact al dosarului tău se stabilește de primăria emitentă.
Autorizația de desființare este actul care permite demolarea, totală sau parțială, a unei construcții. Se emite în aceleași condiții ca autorizația de construire, cu particularitățile specifice lucrărilor de desființare. Documentația necesară se numește PAD: proiectul pentru autorizarea desființării (anterior DTAD).
Regula importantă: desființare urmată de construcție nouă
Dacă în locul construcției desființate vrei să ridici una nouă, primăria emite o singură autorizație de construire, în care se aprobă atât desființarea construcției vechi, cât și realizarea celei noi. În acest caz se percepe doar taxa pentru autorizația de construire a clădirii noi, nu se plătește separat pentru desființare.
Ce conține PAD: proiectul pentru autorizarea desființării
Piese scrise:
- Lista și semnăturile proiectanților.
- Memoriu, cu scurt istoric al construcției (anul edificării, date caracteristice), descrierea structurii, materialelor și stilului arhitectonic, menționarea elementelor patrimoniale sau decorative care urmează a fi prelevate.
- Fotografii color ale tuturor fațadelor, ale camerelor principale, ale scării și holului de intrare.
- Descrierea lucrărilor de desființare.
- Expertiză tehnică privind lucrările de desființare, după caz.
Piese desenate:
- Plan de încadrare în teritoriu.
- Plan de situație, cu marcarea distinctă a construcțiilor care se mențin și a celor care se desființează, modul de amenajare a terenului după desființare, scurgerea apelor pluviale, plantațiile care se mențin.
- Plan privind construcțiile subterane și rețelele de utilități din zonă.
- Releveul construcțiilor care urmează a fi desființate: planurile tuturor nivelurilor, planul acoperișului, secțiuni principale și toate fațadele.
- Dacă desființarea necesită operațiuni tehnice complexe, se prezintă și proiectul de organizare a lucrărilor.
Când NU ai nevoie de autorizație de desființare
Desființarea anexelor gospodărești sau a construcțiilor exterioare locuințelor unifamiliale, amplasate în afara zonelor construite protejate, se poate realiza prin procedura simplificată a notificării.
Construcții în stare avansată de degradare
Primăria poate desființa construcțiile aflate în proprietatea unității administrativ-teritoriale care sunt în stare avansată de degradare și pun în pericol siguranța publică, cu excepția monumentelor istorice, pe bază de autorizație de desființare emisă în regim de urgență.
Cum te ajută AutoRize
- Generează cererea de certificat de urbanism pe formularul F.1, cu scopul desființare formulat corect
- Completează cererea F.8 pentru autorizația de desființare cu datele proiectului tău
- Pregătește opisul dosarului, ca să vezi dintr-o privire ce lipsește
- Îți dă documentele în Word și PDF, gata de depus la primărie
Întrebări frecvente
Pot demola fără autorizație de desființare?
Nu întotdeauna. Ca regulă, demolarea unei construcții sau a unei părți din ea se autorizează, iar executarea fără autorizație este sancționată. Excepție: desființarea anexelor gospodărești sau a construcțiilor exterioare locuințelor unifamiliale, aflate în afara zonelor construite protejate, se poate face prin procedura simplificată a notificării.
Ce formular se folosește pentru autorizația de desființare?
Același formular F.8 ca la autorizația de construire. Formularul acoperă atât emiterea autorizației de construire, cât și pe cea de desființare, iar scopul se precizează în cerere.
Ce este PAD și cu ce diferă de PAC?
PAD este documentația tehnică pentru autorizarea lucrărilor de desființare, denumită anterior DTAD. Este echivalentul PAC, care autorizează lucrările de construire. Ambele se întocmesc de un proiectant autorizat.
Am nevoie de certificat de urbanism pentru demolare?
Da, dosarul pornește de la un certificat de urbanism cerut cu scopul desființare. Certificatul îți spune ce avize sunt necesare pentru cazul tău.
Cât costă autorizația de desființare?
Taxa este stabilită de primăria emitentă, potrivit legislației fiscale în vigoare. Verifică valoarea și modul de calcul la primăria pe raza căreia se află imobilul, înainte de a depune dosarul.
Ce se întâmplă după demolare?
După executarea lucrărilor se parcurge procedura de finalizare cerută de autorizație, iar situația juridică a imobilului se actualizează în evidențele de carte funciară, ca să reflecte ce a rămas efectiv pe teren.
Pregătește dosarul de desființare
Generează cererile pe formularele F.1 și F.8 și opisul dosarului, completate cu datele proiectului tău.