Autorizație de construire: ghid pas cu pas
De la certificatul de urbanism până la depunerea dosarului: pașii, actele și taxele pentru autorizația de construire, cu documentele generate automat de AutoRize.
Verifică ce regim ți se aplică
Codul urbanismului se aplică din 25 august 2026. Dacă ai deja un certificat de urbanism emis înainte de această dată, avizele cerute prin el urmează regulile de la data emiterii.
Cererea ta va urma regulile noi (CATUC), valabile de la 25 august 2026.
Rezultatul este orientativ. Regimul exact al dosarului tău se stabilește de primăria emitentă.
Autorizația de construire este actul administrativ emis de primărie care permite executarea lucrărilor, în baza Codului urbanismului (Legea 169/2026).
Termene de emitere
- Termen general: maximum 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete.
- Regim de urgență: la cererea ta, autorizația se emite în maximum 7 zile lucrătoare. Primăria poate percepe o taxă specială pentru acest regim.
- Dacă ai ales să obții avizele prin Comisia de acord unic, cele 30 de zile se calculează de la data emiterii acordului unic, nu de la depunerea inițială.
Dacă documentația e incompletă
Primăria te notifică în scris, în maximum 10 zile lucrătoare de la înregistrare, cu toate deficiențele constatate. Prin aceeași notificare îți comunică termenul în care trebuie să completezi, care nu poate depăși 3 luni. Dacă nu completezi în termen, primăria îți returnează documentația. O poți completa și redepune cât timp certificatul de urbanism este încă valabil (art. 273 alin. 5).
Ce conține dosarul
- Cererea de emitere a autorizației (formular standard stabilit prin ordin de ministru).
- Extras de plan cadastral și extras de carte funciară, ambele actualizate, nu mai vechi de 30 de zile.
- Dovada luării în evidență a proiectului de către Ordinul Arhitecților din România (pentru clădiri).
- Proiectul pentru autorizarea construirii (PAC): documentația care se numea anterior DTAC.
- Documentații complementare pentru obținerea avizelor prin Comisia de acord unic, dacă e cazul.
- Punctul de vedere sau actul administrativ al autorității de mediu, și acordul de mediu, dacă e cazul.
- Celelalte avize și acorduri cerute prin certificatul de urbanism.
- Expertiza tehnică privind influența asupra vecinătăților, dacă e cazul.
- Devizul general, durata de execuție și valoarea investiției.
Organizarea de șantier
Autorizația de amenajare a organizării execuției se eliberează pentru lucrările provizorii pregătitoare, necesare pentru execuția obiectivului, atât pe terenul investiției, cât și pe spațiile ocupate temporar în afara acestuia. Documentația se numea anterior DTOE.
Poate fi solicitată fie împreună cu autorizația de construire, fie separat, de către antreprenorul general. Documentația cuprinde memoriul tehnic, planul de situație și avizul administratorului drumului sau documentația pentru ocuparea domeniului public, dacă e cazul.
Acordul vecinilor
Este necesar, în formă autentică, doar când pentru realizarea lucrărilor sunt necesare măsuri de punere în siguranță a construcțiilor existente, identificate prin expertiză tehnică.
Cum te ajută AutoRize
- Generează cererea de certificat de urbanism (F.1), cererea de autorizație (F.8), memoriul, opisul și cererile de avize, în Word și PDF.
- Completare automată cu AI din certificatul de urbanism sau extrasul de carte funciară.
- Directorul de avize îți arată emitenții, taxele și documentele cerute pentru fiecare aviz.
- Taxe și termene oficiale într-un singur loc, cu memento-uri pentru datele importante.
Întrebări frecvente
Cât durează obținerea autorizației de construire?
Legea prevede emiterea în cel mult 30 de zile de la depunerea dosarului complet. La acest termen se adaugă însă timpul pentru certificatul de urbanism, avize și întocmirea documentației tehnice.
Cât este valabilă autorizația de construire?
Autorizația de construire este valabilă 3 ani de la emitere, interval în care trebuie să începi lucrările. Acest termen nu se poate prelungi, dar poate fi suspendat o singură dată, pentru cel mult 12 luni. Durata de execuție se prelungește separat, o singură dată, cu cel mult 12 luni. După ce anunți începerea lucrărilor, valabilitatea se extinde automat pe durata de execuție prevăzută în autorizație.
Ce lucrări se pot face fără autorizație?
Legea exceptează anumite lucrări minore, cum ar fi unele reparații și finisaje care nu modifică structura sau aspectul arhitectural. Lista exactă este în Codul urbanismului (Legea 169/2026), iar în caz de dubiu întreabă primăria.
Cât costă autorizația de construire?
Taxa se calculează ca procent din valoarea declarată sau estimată a lucrărilor, conform Codului fiscal și hotărârilor consiliului local. La ea se adaugă taxa certificatului de urbanism și taxele avizelor.
AutoRize înlocuiește arhitectul sau proiectantul?
Nu. Documentația tehnică PAC se întocmește și se semnează de specialiști autorizați. AutoRize generează documentele administrative ale dosarului și te ghidează prin proces.
Pagini utile din același dosar
Pregătește-ți dosarul de autorizare cu AutoRize
Începe gratuit, fără card. Generează documentele pe formularele F.1 și F.8 și vezi clar avizele, taxele și termenele proiectului tău.