Notificarea simplificată a lucrărilor de construire

Ce lucrări intră la notificare

Lucrările de mai jos sunt posibile doar în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice.

• Construcții noi exterioare locuințelor unifamiliale (garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine, grupuri sanitare) care nu depășesc cumulat 50 mp, inclusiv anexele sub 20 mp construite cu fundație, cu caracter permanent și nedemontabile, doar în mediul rural, în intravilan, cu excepția localităților rurale din zonele metropolitane.
• O singură locuință unifamilială cu acces și lot propriu, parter sau demisol și parter, fără subsol, cu suprafață desfășurată maximă de 150 mp, în intravilanul din mediul rural, pe proiecte-tip puse la dispoziție de autoritățile publice, rezultate din concursuri de soluții, sau pe proiecte individuale întocmite de un colectiv tehnic de specialitate, avizate de arhitectul-șef de județ.
• Construirea unei împrejmuiri noi, prin desființarea celei existente.
• Înlocuirea acoperișului existent în aceeași formă, sau prin reconfigurare și înălțare cu maximum 0,50 m, dacă înălțimea rămâne în limita admisă prin regulamentul de urbanism.
• Alte intervenții asupra construcțiilor existente (mansardări, renovarea și extinderea băii sau bucătăriei, recompartimentări, remodelări de fațadă, reabilitare energetică, schimbări de destinație) intră și ele la notificare, dar fiecare cu condiții proprii: remodelarea de fațadă doar dacă nu are rol structural portant, reabilitarea energetică doar la clădiri de locuit individuale cu maximum 3 niveluri și fără schimbarea sistemului constructiv, mansardarea doar fără modificarea volumetriei și fără consolidări, iar schimbarea de destinație doar pentru funcțiuni comerciale sau de birouri cu acces public. Lista completă e pe pagina Lucrări fără autorizație.

În zonele de protecție a monumentelor și zonele construite protejate, notificarea este posibilă doar pentru lucrări minore (reparații care nu afectează volumul, forma și decorația fațadelor) cu acordul scris al direcției de cultură.

Amenajări prin notificare

• Crearea de campinguri sau tabere de vacanță din construcție ușoară, pentru maximum 20 de persoane, cu acces la utilitățile publice locale.
• Mărirea capacității unui camping sau a unei tabere de vară, pentru încă maximum 20 de persoane, cu aceeași condiție de acces la utilități.
• Modificări într-un camping existent sau într-un sat de vacanță: accesuri, drumuri, parcări, împrejmuiri, iluminat, grupuri sanitare.
• Amenajarea unui teren de sport fără public.
• Amenajarea unui parc de distracții sau a unor jocuri sportive, cu caracter sezonier sau temporar, pe cel mult 2 hectare.
• Amenajarea de spații publice, în afara zonelor construite protejate.
• Amenajarea de grădini de fațadă, în afara zonelor construite protejate.
• Trotuare, ziduri de sprijin, scări de acces sau terase exterioare în zonele construite protejate, cu notificarea Ministerului Culturii.
• Plantarea de perdele forestiere de protecție și împăduriri pe terenuri degradate cu vegetație forestieră anterioară.
• Construcții funerare subterane și supraterane, cu avizul administrației cimitirului, și cu avizul ministrului culturii pentru cimitirele înscrise pe lista monumentelor istorice sau care conțin monumente ori situri arheologice de pe această listă.
• Rampe de acces pentru persoanele cu handicap, potrivit Legii nr. 448/2006.

Cum se depune notificarea

• Se depune întotdeauna înainte de începerea lucrărilor.
• O completează și o transmite titularul unui drept real principal asupra imobilului, sau al unui drept de creanță.
• Formularul de notificare vine cu un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, întocmit de un colectiv tehnic de specialitate, arhitecți cu drept de semnătură, ingineri constructori și alți ingineri, după caz și cu dovada plății taxelor.
• Se transmite în format scris sau digital, la primăria competentă.
• Primăria confirmă automat recepționarea notificării transmise digital, sau reține data depunerii pentru cea depusă în scris la sediu.
• Dacă ajunge la o primărie necompetentă, aceasta o retransmite din oficiu autorității competente și te anunță.
• Din 26 august 2026 se aplică formularele aprobate prin Ordinul ministrului dezvoltării nr. 975/2026, care acoperă și procedura notificării. Nu am putut verifica ordinul pe sursa oficială, deci întreabă la primăria unde depui ce formular primește astăzi.

Termene și aprobarea tacită

• Primăria are 15 zile lucrătoare de la primirea notificării ca să răspundă.
• Dacă nu răspunde în acest termen, notificarea se consideră aprobată tacit.
• În loc de aprobarea tacită, primăria poate: să ceară clarificări tehnice sau documente suplimentare; să ceară documentații complementare pentru avize și acorduri, inclusiv prin Comisia de acord unic; să te informeze că lucrarea are, de fapt, nevoie de autorizație de construire, de desființare, de regularizare sau de modificare; sau să respingă notificarea, motivat, dacă lucrările propuse încalcă documentațiile de urbanism sau alte reglementări legale.
• Clarificările, redirecționarea spre autorizație și respingerea au, fiecare, un termen propriu de maximum 15 zile lucrătoare; cererea de documentații complementare pentru avize prin Comisia de acord unic nu are un termen separat prevăzut de lege.
• Notificarea și proiectul se înregistrează într-un registru de evidență al primăriei și, prin grija proiectantului, în Registrul Național al Construcțiilor.
• Lucrările notificate rămân valabile 3 ani de la împlinirea termenelor de mai sus.
• Poți începe lucrările la 15 zile calendaristice după împlinirea termenului de aprobare tacită sau după ce ai îndeplinit integral condițiile cerute de primărie.

Răspunderea ta

• Notificarea are valoarea unei declarații pe propria răspundere, dată de tine ca beneficiar, că lucrarea îndeplinește condițiile pentru a se realiza doar pe bază de notificare.
• Primăria nu răspunde pentru eventuale litigii pe rolul instanțelor privind imobilul, nici pentru sarcini sau interdicții care îl grevează, răspunderea e integral a beneficiarului.
• Respectarea reglementărilor urbanistice și a celor tehnice privind calitatea în construcții este obligatorie, iar răspunderea pentru nerespectarea lor revine beneficiarului, proiectanților și executanților.
• Execuția se face strict pe baza proiectului tehnic de execuție cu conținut simplificat, întocmit de colectivul tehnic de specialitate.
• Notificarea nu poate fi folosită acolo unde s-ar încălca legislația privind evaluarea impactului asupra mediului sau cerințele speciale ale imobilelor din cadrul SNAOPSN.

Execuția și finalizarea

• Poți începe lucrările abia după împlinirea termenului de 15 zile calendaristice, de la aprobarea tacită sau de la îndeplinirea integrală a condițiilor cerute de primărie.
• Lucrările notificate nu au nevoie de verificare tehnică pentru cerințele fundamentale de calitate, răspunderea pentru corectitudinea proiectului rămâne, în întregime, a echipei de proiectanți.
• Excepție: pentru locuința unifamilială de la art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (ii), fie pe proiect-tip, fie pe proiect individual, studiul geotehnic și cel topografic sunt obligatorii, ca să adapteze proiectul la amplasament.
• Trebuie să afișezi la vedere panoul de identificare a investiției, chiar de la începerea lucrărilor.
• Recepția la terminarea lucrărilor se face între executant, beneficiar și un reprezentant al primăriei. O copie a procesului-verbal se înregistrează în Registrul Național al Construcțiilor (obligația revine ție, ca beneficiar) sau, până la operaționalizarea registrului, se trimite fizic sau electronic la I.S.C.
• Intabularea în cartea funciară se face pe baza dovezii transmiterii notificării și a verificării înregistrării în registru.

Taxa

Pentru lucrările din procedura simplificată, taxa pe care o percepe primăria este jumătate din taxa de autorizare corespunzătoare tipului de lucrare (construire, amenajare, modificare, regularizare sau desființare, după caz) calculată potrivit Codului fiscal (Codul urbanismului art. 313 alin. 4).

Aceeași regulă e valabilă indiferent de ce notifici: o anexă, o mansardare sau un gard nou.