Ce acte îți trebuie, în ordinea în care se obțin
Nu ai nevoie să înveți legislația. Ai nevoie să știi ce urmează după fiecare pas, și cine îl face.
Cele mai multe probleme de autorizare nu vin din rea intenție, ci din ordine. Oamenii cer autorizația de construire înainte de certificatul de urbanism, sau încep lucrarea crezând că nu au nevoie de acte. Ordinea reală este simplă: întâi certificatul de urbanism, care îți spune ce ai voie și ce avize îți trebuie, apoi avizele, apoi autorizația de construire.
Ce fel de lucrare ai
- Casă nouăConstrucție de la zero, pe un teren pe care nu ai mai construit.
- MansardareAmenajarea podului existent ca spațiu locuibil se poate face prin notificare simplificată, dacă nu se modifică volumetria și nu sunt necesare consolidări.
- ExtindereMărirea unei construcții existente. Renovarea și extinderea bucătăriei sau a băii se pot face prin notificare simplificată, la fel ca amenajarea unui grup sanitar sau a unei camere tehnice de cel mult 25 mp.
- Anexă gospodăreascăÎn mediul rural, anexele mici se pot ridica fără formalități sau prin notificare, dacă respectă condiții cumulative de suprafață, înălțime și mod de execuție. Vezi care sunt limitele.
- ÎmprejmuireConstruirea unei împrejmuiri noi prin desființarea celei existente se face prin notificare simplificată. Reparațiile nu cer formalități doar dacă nu se schimbă forma și materialele.
- DesființareDemolarea unei construcții existente. Pentru anexele gospodărești din afara zonelor protejate este suficientă notificarea simplificată.
Pasul 1: certificatul de urbanism
Certificatul de urbanism nu îți dă dreptul să construiești. Îți spune ce poți construi pe terenul tău, cu ce indicatori, și ce avize trebuie să obții mai departe. Se cere la primărie, cu o cerere tip și planurile terenului.
Pasul 2: avizele
Certificatul listează avizele necesare pentru lucrarea ta. Fiecare se cere separat, la instituția lui, cu propriul set de piese și propriul număr de exemplare. Aici se pierde de obicei cel mai mult timp, pentru că lista diferă de la caz la caz.
Pasul 3: autorizația de construire
Cu avizele obținute și cu proiectul întocmit de un arhitect, se depune cererea de autorizație de construire, însoțită de documentația tehnică. Lucrarea poate începe după emiterea autorizației, nu înainte.
Ce faci singur și ce face un arhitect
Cererea de certificat de urbanism o poți depune singur. Documentația tehnică pentru autorizația de construire se întocmește însă de un proiectant cu drept de semnătură. AutoRize pregătește actele, nu înlocuiește proiectantul.
Ce se întâmplă dacă începi fără autorizație
Lucrările executate fără autorizație se sancționează și, în multe cazuri, trebuie intrat în legalitate ulterior, ceea ce costă mai mult decât autorizarea de la început. Există lucrări exceptate, dar lista lor este mai scurtă decât se crede.
Cum te ajută AutoRize
- Generează cererea de certificat de urbanism, completată cu datele terenului tău.
- Îți arată avizele cerute prin certificatul de urbanism, cu piesele cerute de fiecare instituție.
- Pregătește memoriul și cererile în format editabil, gata de depus.
- Ține actele proiectului într-un singur loc, pe măsură ce treci de la o etapă la alta.
Întrebări frecvente
Pot cere direct autorizația de construire, fără certificat de urbanism?
Nu. Certificatul de urbanism este primul act și din el rezultă ce avize îți trebuie. Fără el, cererea de autorizație nu are ce documente să conțină.
Cine întocmește documentația tehnică pentru autorizație?
Cererea de certificat de urbanism o poți depune singur. Documentația tehnică pentru autorizația de construire trebuie însă semnată de un proiectant cu drept de semnătură.
Am construit deja fără autorizație. Ce fac?
Există o procedură de intrare în legalitate, dar depinde de caz și poate presupune sancțiuni. Vezi ghidul dedicat înainte să tragi o concluzie despre situația ta.
Cât durează tot procesul, de la certificat la autorizație?
Depinde de câte avize îți trebuie și de instituțiile care le emit. Fiecare merge în ritmul lui, așa că întreabă la primărie la ce să te aștepți în cazul tău.
De unde știu ce avize îmi trebuie?
Certificatul de urbanism le listează pentru terenul și lucrarea ta. Până îl obții, AutoRize îți arată reperele generale pentru tipul tău de lucrare.
Pagini utile din același dosar
Află ce acte îți trebuie
Descrie-ți proiectul și vezi lista de acte, în ordinea în care se obțin. Cont gratuit, fără card.