Expertiza tehnică este cerută des și explicată rar. Codul o așază în două locuri utile: spune ce documente stau la baza unei intervenții pe o clădire existentă și spune cine nu are voie să expertizeze.
Ce documentație intră în dosarul de autorizare este pe pagina PAC. Aici ne uităm la regimul intervențiilor și la o incompatibilitate.
Intervențiile se fac pe bază de documente, nu de opinii
Articolul 438 spune că intervențiile asupra construcțiilor existente se efectuează numai pe baza unor documente elaborate conform legii, în funcție de specificul lor, începând cu studiile de diagnosticare ale construcției afectate.
Formularea contează: nu este o listă opțională, iar punctul de plecare este diagnosticul, nu soluția. Un proiect care propune intervenția înainte de a stabili starea tehnică inversează ordinea pe care o cere textul.
Cine nu poate expertiza
Articolul 435 alineatul (2) spune că expertizarea tehnică a proiectelor nu poate fi realizată de aceeași entitate care a realizat proiectul care se expertizează, expertul tehnic atestat sau persoana juridică la care acesta este angajat ori subcontractor.
Este aceeași logică de independență pe care codul o aplică și verificatorilor de proiecte, despre care am scris în verificatorul de proiecte. Doi actori diferiți, aceeași regulă: nu îți verifici și nu îți expertizezi propria lucrare.
Ce este, ca activitate
Articolul 437 alineatul (1) o descrie ca o activitate complexă, care cuprinde, după caz, încercări, relevee, măsurători privind deformațiile și deplasările, analize și evaluări necesare evaluării stării tehnice a construcției.
De aici vine și durata. O expertiză care presupune încercări pe teren nu se livrează în termenul unei piese scrise, iar planificarea dosarului trebuie să o ia în calcul ca activitate, nu ca formular.
Ce nu acoperă articolul acesta
Nu spunem în ce cazuri concrete devine obligatorie expertiza pentru o anumită clădire: asta depinde de specificul intervenției și de reglementările tehnice aplicabile, care nu sunt în cod. Spunem doar ce cere codul ca punct de plecare și cine este exclus de la realizarea ei. Pentru piesele de teren care însoțesc deseori aceste dosare, am scris despre studiu geotehnic sau expertiză. Piesa pe care lucrează expertul, și care se comandă înaintea lui, este releveul.
Acest articol este o analiză, nu consultanță juridică. Prevederile citate sunt din Legea 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Verifică situația ta concretă cu autoritatea emitentă.