POT, CUT și UTR, explicate cu exemple

UTR, unitatea teritorială de referință

Este o subdiviziune urbanistică a teritoriului localității, caracterizată prin omogenitate funcțională și morfologică, cu scopul de a avea o reglementare urbanistică unitară.

UTR-urile se delimitează în funcție de: relief și peisaj cu caracteristici similare, evoluție istorică unitară, sistem parcelar și mod de construire omogen, folosințe de aceeași natură ale terenurilor și construcțiilor, regim juridic similar al imobilelor.

Practic: toate terenurile dintr-o UTR au aceleași reguli de construire.

POT, procentul de ocupare a terenului

Raportul dintre suprafața construită a clădirii și suprafața parcelei, exprimat procentual.

La calculul POT, suprafața construită înseamnă proiecția pe sol a volumului construcției, amprenta la nivelul solului, plus proiecția elementelor construite care depășesc această amprentă, inclusiv etajele în consolă, balcoanele și alte elemente constructive permanente.

Se includ în calcul și:

• Terasele descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, platformele, scările exterioare de acces, scările deschise de incendiu.
• Amenajările exterioare de incintă: alei pietonale sau carosabile, trotuare de protecție, parcaje neacoperite la nivelul solului, curți interioare.
• Piscinele exterioare neacoperite și terenurile de sport neacoperite.
• Locurile de joacă cu echipamentele aferente.
• Mobilierul urban, pergolele, copertinele în consolă, rastelurile de biciclete, împrejmuirile.
• Platformele pentru colectarea deșeurilor.
• Stațiile de încărcare electrică, panourile fotovoltaice, automatele de plată.
• Construcțiile temporare amplasate pe o perioadă de maximum 6 luni.

CUT, coeficientul de utilizare a terenului

Indicatorul care exprimă densitatea maximă a construirii, stabilit la nivelul unei UTR. Se calculează ca raport între suprafața construită desfășurată propusă și suprafața parcelei.

Suprafața construită desfășurată este suma suprafețelor tuturor nivelurilor, măsurată la exteriorul închiderilor de fațadă, din care se scad:

• Spațiile cu înălțime liberă interioară mai mică de 1,80 m.
• Parcajele de la subsol sau demisol, inclusiv rampele de acces, spațiile de manevră și anexele funcționale.
• Spațiile tehnice necesare funcționării clădirii, amplasate la subsol.
• Etajul tehnic, cu condiția ca suprafața lui totală să nu depășească 50% din suprafața ultimului nivel.
• Adăposturile pentru protecție civilă.
• Podurile neamenajabile.
• Curțile interioare și gangurile de acces spre acestea.
• Terasele circulabile și necirculabile neacoperite și copertinele în consolă.
• Amenajările exterioare de incintă: alei, trotuare de protecție, scări exterioare de acces la parter, demisol și subsol, scări deschise de incendiu.

Valoarea CUT stabilită prin PUG este o valoare maximală, care se poate atinge numai cu respectarea cumulativă a tuturor celorlalte cerințe de urbanism. Poate fi modificată justificat doar prin elaborarea și aprobarea unei documentații de urbanism.

Cum se pot modifica POT și CUT

• Prin PUZ: creștere de maximum 20% față de valoarea inițială, o singură dată. În zonele protejate: maximum 10%, fără modificarea caracterului zonei.
• Prin PUD: creștere de maximum 20% față de parametrii maximi admiși, o singură dată, doar în situațiile limitativ prevăzute de lege, acoperirea calcanelor vizibile, alinierea la cornișe, accente la parcelele de colț, conformarea la cerințe tehnice.