Prelungirea autorizației de construire, pe scurt

Termenul de valabilitate: dreptul de a începe lucrările

Autorizația de construire sau de desființare este valabilă 3 ani de la data emiterii. În acest interval trebuie să începi lucrările.

Atenție: acest termen nu se poate prelungi. Art. 309 alin. (5) interzice explicit prelungirea termenului de valabilitate, indiferent de motivele invocate. Art. 309 alin. (6) permite, separat, prelungirea valabilității cu cel mult 12 luni atunci când lucrările nu pot fi finalizate în durata de execuție, deci interdicția privește dreptul de a începe lucrările, nu execuția lor. Dacă nu începi lucrările în cei 3 ani, autorizația își pierde valabilitatea și ai nevoie de una nouă.

În interiorul acestui termen poți însă cere o autorizație de modificare, dacă se schimbă tema proiectului.

Valabilitatea poate fi suspendată o singură dată, prin notificarea primăriei cu motivarea cererii, pentru maximum 12 luni.

Codul urbanismului se aplică din 25 august 2026, iar Legea 50/1991 este abrogată de la aceeași dată (art. 576). Codul nu prevede expres ce se întâmplă cu autorizațiile emise înainte, iar termenele autorizației tale sunt cele înscrise în ea: confirmă-le cu autoritatea emitentă.

Durata de execuție: după ce ai început lucrările

Din momentul în care anunți primăria că ai început lucrările, termenul de valabilitate se extinde automat pe toată durata de execuție prevăzută în autorizație.

Dacă nu anunți începerea lucrărilor, durata de execuție se calculează de la data emiterii autorizației, deci pierzi timp.

Dacă lucrările nu pot fi terminate la timp, poți cere prelungirea duratei de execuție:

• Cererea se depune cu cel puțin 15 zile lucrătoare înainte de expirare.
• Se acordă o singură dată, pentru maximum 12 luni.
• Se plătește o taxă de 30% din valoarea taxei inițiale de autorizare.

Dacă nu ceri prelungirea și nu termini lucrările în termen, autorizația își pierde valabilitatea și trebuie să ceri una nouă.

Alte situații în care autorizația își pierde valabilitatea

• Dacă execuția lucrărilor este suspendată mai mult de 24 de luni.
• Excepția de la art. 310 alin. (4), pentru litigii în instanță privind dreptul de proprietate, legalitatea autorizației sau alte litigii care afectează dreptul de a executa lucrările, precum și pentru forță majoră, este scrisă doar pentru situația de la alin. (2), nefinalizarea lucrărilor. Textul nu spune clar dacă acoperă și suspendarea de peste 24 de luni de la alin. (3): confirmă cu autoritatea emitentă.

Dacă întrerupi lucrările peste durata de execuție fără să iei măsuri de conservare, continuarea lor necesită o documentație tehnică nouă, întocmită pe baza unei expertize tehnice a lucrărilor deja executate.

Prelungirea certificatului de urbanism

Prelungirea certificatului de urbanism pentru construire sau desființare se acordă o singură dată, pentru maximum 24 de luni. După expirarea acestei perioade se emite obligatoriu un certificat de urbanism nou.

• Cererea se depune la aceeași autoritate care a emis certificatul, cu cel puțin 15 zile lucrătoare înainte de expirare; până la 25 august 2026 se aplică regula veche, de cel puțin 15 zile calendaristice. Prelungirea este o procedură asociată aceluiași act administrativ, nu un act nou.
• Dacă nu ceri prelungirea în acest termen, valabilitatea certificatului încetează de drept. Legea nu prevede repunere în termen.
• Valabilitatea încetează și dacă renunți la intenția de a construi, situație în care ai obligația de a notifica primăria emitentă.
• Prelungirea se aplică certificatului de urbanism pentru construire sau desființare. Pentru certificatul de urbanism de informare legea nu prevede prelungire; se solicită unul nou.

Prelungirea certificatului de urbanism se taxează cu 30% din valoarea taxei plătite pentru eliberarea certificatului inițial, conform Codului fiscal (Legea 227/2015, art. 474 alin. 3), la care Codul urbanismului face trimitere directă în art. 253 alin. (10).