Ai depus dosarul. Din acest moment curg termene pe care le controlezi doar pe jumătate, iar intervalul până la emitere decide dacă cele 30 de zile din lege înseamnă ceva.
Depunerea este reglementată de articolul 270 și emiterea de articolul 273; ce conține dosarul este pe pagina despre autorizația de construire.
Primele zece zile lucrătoare decid restul
Articolul 271 alineatul (1) dă autorității maximum 10 zile lucrătoare de la înregistrare ca să îți notifice în scris toate deficiențele constatate.
Cuvântul „toate” este partea utilă. Nu este o listă parțială, urmată peste o lună de alta. Dacă primești o notificare, ea ar trebui să conțină tot ce lipsește.
Alineatul (2) spune că aceeași notificare îți comunică termenul pentru completări, care nu poate depăși 3 luni. Alineatul (3) scoate din acest plafon situațiile în care completarea vizează actele autorității de mediu, unde termenul se stabilește astfel încât să permită obținerea lor.
Am detaliat cum se leagă toate termenele între ele în ordinea pașilor.
Consultarea, dacă notificarea nu este clară
Articolul 272 îți dă un instrument pe care puțini îl vor folosi.
Autoritatea te poate invita la sediu pentru a stabili ce mai este necesar, alineatul (1). Dar poți cere tu consultarea, din proprie inițiativă, alineatul (2), iar alineatul (3) spune că ea are loc în maximum 10 zile lucrătoare de la solicitare.
Alineatul (5) o rezervă chestiunilor de fond. Pentru erori materiale sau omisiuni, alineatul (6) spune să încarci direct completările, fără consultare.
Practic: dacă nu înțelegi ce ți se cere, nu ghici și nu depune de trei ori. Cere consultarea, în scris, și ai un termen.
Ce se întâmplă dacă nu completezi la timp
Articolul 273 alineatul (5) descrie o consecință mai blândă decât se așteaptă mulți, dar cu o condiție dură.
Documentația ți se restituie, cu invitația de a o retrage, și ești informat că poate fi completată și redepusă în perioada de valabilitate a certificatului de urbanism.
Deci nu pierzi dosarul. Pierzi timp dintr-un termen care curge separat. Dacă certificatul expiră între timp, reiei de la certificat.
Alineatul care schimbă ce înseamnă un aviz
Aceasta este, de fapt, motivul pentru care am scris articolul.
Articolul 273 alineatul (7) spune că avizele și acordurile emise în vederea emiterii autorizației, inclusiv acordul unic, precum și punctul de vedere sau actul autorității de mediu, „se anexează autorizației de construire și devin parte din aceasta”.
Devin parte din ea. Adică fiecare condiție scrisă într-un aviz nu mai este o obligație față de acel emitent, ci o condiție a autorizației însăși.
Consecința practică ne pare subestimată. Un aviz obținut repede, dar cu condiții pe care nimeni nu le-a citit până la capăt, devine un set de obligații de execuție. Iar la recepție, verificarea se face față de autorizație, cu tot ce s-a anexat la ea.
Merită citite condițiile din avize înainte de a începe lucrările, nu după. Legătura cu regimul avizelor obținute prin comisie o discutăm în articolul despre comisia de acord unic.
Cine semnează și cine răspunde
Articolul 273 alineatul (6) enumeră semnatarii: președintele consiliului județean sau primarul, ori împuterniciții lor, secretarul general, arhitectul-șef sau persoana cu responsabilitate în domeniu, plus persoana desemnată să întocmească autorizația. Alineatul (8) spune că responsabilitatea emiterii revine semnatarilor.
Este util de știut că răspunderea este nominală și de partea autorității, așa cum este și de partea proiectantului, subiect pe care l-am tratat în cine semnează proiectul.
Indicatorul care se vede din afară
Cel mai bun semn că termenul de 30 de zile funcționează este unul banal: notificările de deficiențe chiar sunt complete de prima dată, așa cum cere articolul 271 alineatul (1). Este singurul lucru pe care îl poate observa cineva din afara primăriei. Iar dacă tema se schimbă după emitere, drumul este descris în autorizația de modificare. Piesa care se întoarce cel mai des de la ghișeu are propriul articol: planul de situație. Iar dacă răspunsul este negativ, ce trebuie să conțină actul este în respingerea vine cu motive. Înainte de toate acestea se verifică însă titlul asupra terenului: ce drept îți cere autorizația.
Acest articol este o analiză, nu consultanță juridică. Prevederile citate sunt din Legea 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Verifică situația ta concretă cu autoritatea emitentă.