Pașii sunt cei cunoscuți: certificat de urbanism, avize, depunerea documentației, emiterea autorizației. Fiecare are pagina lui pe autorize.ro, iar ce s-a schimbat este că acum aproape fiecare are și un termen scris în lege.
Interesant devine când le pui cap la cap.
Termenele, în ordine
Certificatul de urbanism se eliberează în cel mult 15 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii, spune articolul 257 alineatul (4). Tot certificatul este cel care îți comunică lista de avize, prin articolul 266 alineatul (1).
Avizele au două regimuri. Dacă le obții individual, articolul 269 alineatul (9) dă emitenților maximum 15 zile de la depunere, cu excepții mai lungi pentru mediu, monumente istorice și Autoritatea Aeronautică Civilă Română. Dacă alegi comisia de acord unic, articolul 269 alineatul (3) dă 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete și corecte.
Depunerea documentației pentru autorizație este reglementată de articolul 270. De aici, articolul 273 alineatul (1) dă autorității maximum 30 de zile calendaristice pentru emitere. Alineatul (2) permite, la cererea beneficiarului, un regim de urgență de până la 7 zile lucrătoare, cu o taxă specială pe care autoritatea locală o poate percepe.
Un detaliu ușor de ratat: alineatul (3) spune că, dacă ai optat pentru acordul unic, cele 30 de zile se calculează de la data emiterii acordului unic, nu de la depunere.
Unde se pierde de fapt timpul
Suma termenelor de mai sus arată bine. Problema este că niciunul nu începe să curgă din ziua în care crezi tu.
Articolul 271 alineatul (1) dă autorității maximum 10 zile lucrătoare ca să îți notifice toate deficiențele constatate. Alineatul (2) spune că, prin aceeași notificare, ți se comunică termenul acordat pentru completări, care nu poate depăși 3 luni.
Trei luni este plafonul pentru partea ta. Este cel mai lung interval din tot lanțul, și este singurul pe care îl controlezi. O documentație incompletă nu costă cele 10 zile ale notificării. Costă cât îți ia să răspunzi la ea.
La avize, articolul 269 alineatul (11) îți dă maximum 60 de zile ca să răspunzi la o solicitare de clarificare, sub sancțiunea reluării procedurii de avizare. Iar alineatul (10) limitează emitentul la o singură solicitare de revizuire, motivată temeinic. Este o simetrie utilă: el are o singură întrebare, tu ai un termen ferm de răspuns.
Consultarea este un drept, nu un favor
Articolul 272 este partea despre care credem că se va vorbi prea puțin.
Autoritatea te poate invita la sediu pentru a stabili tot ce mai este necesar. Dar alineatul (2) spune că poți cere tu consultarea, din proprie inițiativă, ca urmare a notificării. Alineatul (3) fixează un termen: consultarea are loc în maximum 10 zile lucrătoare.
Alineatul (5) limitează consultarea la aspectele de fond. Pentru erori materiale sau omisiuni, alineatul (6) spune să încarci direct completările, fără consultare.
Deci, dacă notificarea de deficiențe îți este neclară, ai un mecanism prin care ceri o discuție și ea trebuie să aibă loc într-un termen. Nu este ceva ce se obține prin insistență.
Ce facem cu informația asta
Trei lucruri, în opinia noastră.
Tratează cele 3 luni ca pe un buget, nu ca pe o plasă de siguranță. Dacă ai consumat două luni și mai ai nevoie de un aviz de mediu, ești deja în afara calculului.
Decide devreme dacă mergi pe comisia de acord unic, pentru că mută momentul din care curg cele 30 de zile. Am scris despre ea în articolul despre comisia de acord unic.
Și verifică dacă autorizația îți ajunge în perioada de valabilitate a certificatului: articolul 273 alineatul (5) spune că, dacă nu completezi în termen, documentația ți se restituie și poate fi redepusă doar în valabilitatea certificatului de urbanism.
De unde începe numărătoarea
Termenele scrise sunt clare. Ce variază este momentul din care le numără fiecare primărie, și acolo se duce diferența dintre teorie și practică. Am scris despre variația locală, despre ce urmează după depunere și despre pasul care se autorizează separat, organizarea execuției. Despre studiile de teren care pot muta termenul am scris în studiu geotehnic sau expertiză. Iar ce trebuie făcut între emitere și prima zi de șantier este în cinci lucruri înainte de prima zi.
Acest articol este o analiză, nu consultanță juridică. Prevederile citate sunt din Legea 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Verifică situația ta concretă cu autoritatea emitentă.