Autorizația nu se termină în ziua în care o ridici de la ghișeu. Codul îți cere să anunți de două ori, la capetele șantierului, și cele două înștiințări nu merg la aceiași destinatari.
La începere: două destinații, nu una
Articolul 278 alineatul (3) spune cine anunță și pe cine: titularul autorizației de construire înștiințează autoritatea care a emis autorizația și Inspectoratul de Stat în Construcții cu privire la data de începere a lucrărilor. Singura excepție este pentru instituțiile din sistemul național de apărare, ordine publică și securitate națională.
Doi destinatari, o singură dată. Este locul unde se greșește cel mai des, pentru că primăria este cea la care ai umblat luni de zile, iar I.S.C. apare abia acum, la final de proces.
Alineatul (4) lămurește forma: înștiințarea se transmite în format digital sau în format scris. Nu există o cerință de prezentare la ghișeu.
Odată cu ea pleacă și proiectul
Alineatul (5) este partea pe care oamenii nu o asociază cu o înștiințare. Odată cu anunțul de începere, titularul, prin proiectantul de specialitate ales, introduce în Registrul Național al Construcțiilor, semnat electronic, două lucruri: proiectul tehnic de execuție însoțit de referatele de verificare, și autorizația de construire împreună cu avizele și acordurile obținute.
Cine face încărcarea este precizat: proiectantul de specialitate ales, nu beneficiarul. Dacă la momentul înștiințării nu ai pe cineva desemnat pentru pasul ăsta, anunțul pleacă și obligația rămâne neîndeplinită. Ce este registrul și cine mai scrie în el am tratat separat în registrul național al construcțiilor.
Tot la începere, alineatul (6) cere panoul de identificare a investiției la loc vizibil, cel târziu în ziua începerii. Conținutul lui se stabilește prin ordin de ministru.
La finalizare: un singur destinatar
Aici se schimbă schema. Articolul 280 alineatul (10) cere ca titularul autorizației să înștiințeze autoritatea emitentă cu privire la data finalizării lucrărilor, tot în format digital sau în scris. I.S.C. nu mai apare în sarcina ta.
Motivul este la alineatul (11): autoritățile înștiințate transmit mai departe către I.S.C., în copie electronică, înștiințarea de finalizare, procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor și înștiințarea valorii finale a lucrărilor. Circuitul către I.S.C. există, dar trece prin primărie.
Ce înseamnă finalizat
Alineatul (1) al aceluiași articol dă definiția, și ea e mai strictă decât se presupune: lucrările se consideră finalizate dacă toate elementele prevăzute în autorizație și în proiectul tehnic de execuție au fost realizate și a fost efectuată recepția la terminarea lucrărilor.
Alineatul (8) închide cealaltă cale: construcțiile executate fără autorizație sau cu nerespectarea ei nu pot fi recepționate, iar cele fără recepție nu se consideră finalizate. Nu există varianta în care muți oamenii în casă și lași hârtiile pentru la anul, iar de recepție depinde și intabularea.
Între cele două momente stă o obligație de bani. Alineatul (9): de la data finalizării lucrărilor și până la recepție, solicitantul regularizează la autoritatea emitentă valoarea lucrărilor autorizate și cotele legale datorate. Una dintre ele este cota către I.S.C..
Cele două date nu sunt aceeași dată
Data finalizării și data recepției sunt distincte, iar articolul 280 le folosește separat, în alineate diferite. Între ele curge obligația de regularizare. Dacă le tratezi ca pe un singur moment, regularizarea nu are interval în care să se întâmple.
Restul pașilor, în ordinea în care îi cere codul, sunt în ordinea pașilor pe termene, iar ce se pregătește înainte de prima zi de șantier, în cinci lucruri înainte de prima zi. Procedura completă de autorizare este pe pagina despre autorizația de construire.
Două plicuri, la două capete
Ține minte forma scurtă: la începere anunți primăria și I.S.C., și încarci proiectul în registru prin proiectant. La finalizare anunți doar primăria, care duce actele mai departe. Restul, inclusiv regularizarea, se agață de aceste două date.
Acest articol este o analiză, nu consultanță juridică. Prevederile citate sunt din Legea 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Verifică situația ta concretă cu autoritatea emitentă.