Cifra 0,5% apare de două ori în bugetul unei case și oamenii o socotesc o singură dată. Sunt două plăți diferite, către doi destinatari diferiți, calculate pe baze diferite și scadente în momente diferite.
Prima este taxa de autorizare, procent din Codul fiscal, încasată de primărie. Ea este explicată pe pagina despre taxa de autorizație. A doua este subiectul de aici.
Ce cere articolul 352
Investitorii sau proprietarii au obligația să vireze către Inspectoratul de Stat în Construcții o sumă echivalentă cu o cotă de 0,5% din valoarea lucrărilor, fără TVA, pentru construcții noi și pentru lucrări de intervenție la construcții existente pentru care se emit autorizații de construire sau de desființare.
Baza de calcul este, așadar, valoarea lucrărilor fără TVA, nu valoarea impozabilă și nu valoarea autorizată folosită la taxa din Codul fiscal. Două procente identice pe două baze diferite dau două sume diferite.
Excepția din alineatul (1) este îngustă: lucrările de intervenție pentru consolidarea clădirilor de locuit încadrate în clasa I de risc seismic, plus alte cazuri prevăzute expres de legi speciale.
Se plătește în două tranșe, nu la depunere
Alineatul (2) împarte plata:
- 50% la data la care transmiți către I.S.C. înștiințarea privind data începerii lucrărilor;
- restul până la data semnării procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, calculat ca diferență între 0,5% aplicat valorii finale a lucrărilor executate, fără TVA, și ce ai virat deja.
Consecința practică este că a doua tranșă nu se poate estima la început. Dacă lucrarea a costat mai mult decât s-a autorizat, diferența se regăsește aici. Este singura linie de cost din tot dosarul care se închide abia la recepție.
Întârzierea are un preț zilnic
Alineatul (3) penalizează întârzierea la plata oricăreia dintre cele două tranșe cu 0,15% pe zi. Pe o sumă de câteva mii de lei, o uitare de o lună nu este dramatică; pe o investiție mare, un trimestru de întârziere se vede.
Merită corelat cu momentul în care se face plata: legea însăși trimite acolo, fiindcă alineatul (2) litera a) leagă prima tranșă de înștiințarea prevăzută la articolul 278, tratată în înștiințările de începere și de finalizare. Iar neanunțarea începerii lucrărilor este ea însăși contravenție. O singură scăpare administrativă poate declanșa două consecințe.
Și mai există un 0,1%
Articolul 143 alineatul (4) adaugă o a doua cotă, pentru cheltuielile de control al statului în amenajarea teritoriului, urbanism și autorizare: 0,1% din valoarea lucrărilor autorizate, suportată tot de investitori. Sunt exceptate lucrările la monumente istorice, la lăcașuri de cult și intervențiile în primă urgență pentru punerea în siguranță a construcțiilor existente.
Deci, pus cap la cap, peste taxa de autorizare din Codul fiscal se adaugă 0,5% plus 0,1%. Nu este o sumă care schimbă o decizie de a construi, dar este o sumă care lipsește din aproape orice estimare făcută înainte de depunere. Straturile de cost, în ansamblu, sunt în din ce se compune costul unei autorizații, iar despre liniile care nu apar în deviz am scris și în asigurările obligatorii.
Acest articol este o analiză, nu consultanță juridică. Prevederile citate sunt din Legea 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Verifică situația ta concretă cu autoritatea emitentă.