În lista de costuri pe care și-o face cineva înainte să construiască intră taxa de autorizare, proiectul, avizele, studiile de teren. Asigurările nu intră aproape niciodată, pentru că sunt noi ca obligație generală. Articolul 279 le pune pe toate în același alineat.
Structura costului de autorizare, pe straturi, am descris-o în din ce se compune costul unei autorizații. Aceasta este o linie care nu apare acolo.
Cine trebuie să se asigure
Alineatul (2) al articolului 279 spune că, în vederea execuției lucrărilor de construire clădiri, este obligatorie încheierea unor asigurări, potrivit responsabilităților fiecăruia, de către: beneficiarul lucrării, dezvoltator, proiectant, expert tehnic, verificator de proiecte, responsabil tehnic cu execuția, diriginte de șantier și antreprenori.
Opt categorii, iar prima este beneficiarul. Nu antreprenorul, nu proiectantul: omul care comandă casa. Alineatul leagă asigurarea de responsabilitățile fiecăruia, ceea ce înseamnă că nu vorbim despre o poliță unică, ci despre câte una pe rolul fiecăruia.
Excepția care te privește, dacă îți faci casă
Alineatele (3) și (4) sunt scurte și se citesc împreună. Asigurarea pentru beneficiar nu este obligatorie în situația în care beneficiarul este și utilizatorul final al construcției realizate cu destinația de locuință individuală sau unifamilială. Iar excepția se aplică pentru o singură locuință individuală a beneficiarului, o singură dată.
Sunt deci trei condiții cumulative, nu una. Destinația trebuie să fie locuință individuală sau unifamilială. Beneficiarul trebuie să fie și utilizatorul final, ceea ce exclude construirea pentru vânzare sau pentru închiriere. Și scutirea se consumă: a doua casă, chiar și pentru tine, nu mai intră.
Restul listei rămâne obligatoriu în toate cazurile. Scutirea privește doar beneficiarul.
Costul nu apare pe factura ta, dar îl plătești
Pentru cele șase roluri profesionale din listă, asigurarea de răspundere civilă profesională este o condiție de exercitare a activității, nu o opțiune comercială. Articolul 456 o listează între obligațiile dirigintelui de șantier, cu valabilitate pe durata exercitării dreptului de practică, la un nivel care să acopere riscurile minime asociate activității. Neîncheierea ei de către specialiștii atestați sau autorizați este contravenție, prevăzută la articolul 570 alineatul (1).
Consecința pentru bugetul tău este indirectă și sigură: costul poliței intră în tariful pe care ți-l cere fiecare specialist. Nu îl vezi ca linie separată, dar este acolo, iar de la 25 august 2026 este acolo pentru toți, nu doar pentru cei prudenți.
De ce este greu de bugetat acum
Textul spune „în condițiile legii” și nu fixează nici sume asigurate, nici prime, nici o clasificare a riscurilor. Ca la taxa locală de echipare, despre care am scris separat, codul creează obligația și lasă cuantumul în altă parte. Până când piața de asigurări își așază produsele pe aceste opt roluri, orice cifră pusă azi într-un deviz este o estimare.
Ce poți face concret este să întrebi, la fiecare ofertă de servicii, dacă polița este inclusă și până la ce nivel. Iar dacă ești beneficiar și construiești pentru tine, verifică dacă te încadrezi în excepție înainte să cumperi ceva ce nu îți este cerut. Ce anume declari despre valoarea investiției și cum se calculează taxele este pe pagina despre taxa de autorizație.
Acest articol este o analiză, nu consultanță juridică. Prevederile citate sunt din Legea 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Verifică situația ta concretă cu autoritatea emitentă.