Cea mai frecventă întrebare pe care o primim este cât costă o autorizație într-un anumit oraș, iar răspunsul nostru dezamăgește de fiecare dată. Estimările generale, pe tipuri de lucrare, sunt pe pagina de calcul.
Un răspuns pe oraș nu poate fi dat corect de nimeni care nu se uită în hotărârile acelui consiliu local. Nici de noi.
Nu este prudență, este structura codului
Motivul nu ține de prudență, ci de felul în care este construit codul.
Codul urbanismului fixează termene cu precizie și sume aproape deloc. Am detaliat asta în articolul despre straturile de cost, dar concluzia merită repetată aici: din cele patru straturi de cost, unul singur este preț de piață, iar celelalte trei sunt stabilite în afara codului.
Taxele pentru certificat și autorizație vin din Codul fiscal și din hotărârea consiliului local.
Taxele pentru avize sunt stabilite de fiecare emitent și se calculează, în cuvintele articolului 308 alineatul (1), „potrivit reglementărilor legale specifice fiecărui domeniu de avizare”. Nu există o listă unică de prețuri.
Iar codul adaugă trei taxe opționale, pe care fiecare autoritate le poate institui sau nu: taxa de urgență de la articolul 273 alineatul (2), taxa specială pentru acordul unic de la articolul 308 alineatul (3), și taxa locală de echipare a teritoriului de la articolul 576 alineatul (4).
Un răspuns pe oraș este, prin urmare, un răspuns despre acel oraș, nu despre lege.
Ce ar însemna să răspundem oricum
Am putea publica un tabel cu estimări pe județe. Ar arăta util și ar fi citit ca o cifră, nu ca o estimare.
Motivul pentru care nu o facem este cel din articolul 577 alineatul (9): Codul fiscal urmează el însuși să fie modificat pentru aplicarea articolului 63 alineatul (3) și a articolului 301 alineatul (8). Adică baza de calcul a unuia dintre straturi se schimbă, la un termen pe care l-am estimat în jurul datei de 24 octombrie 2026 în calendarul tranziției.
Un tabel publicat acum ar fi greșit din construcție, iar tabelele greșite trăiesc mai mult decât articolele care le corectează.
Cum afli singur, în patru pași
Unu. Caută hotărârea consiliului local privind taxele și impozitele locale pentru anul în curs, pentru unitatea administrativ-teritorială unde construiești. Este un document public și conține taxele pentru certificatul de urbanism și pentru autorizație.
Doi. Cere certificatul de urbanism. Articolul 266 alineatul (1) spune că lista avizelor și acordurilor necesare ți se aduce la cunoștință prin certificat. Până nu îl ai, nu știi câte avize plătești, deci nu poți estima stratul cel mai variabil.
Trei. Cu lista în mână, întreabă fiecare emitent de tarif. Articolul 308 alineatul (2) spune că plata se face prin www.ghiseul.ro, deci vei avea și o urmă a plăților.
Patru. Întreabă primăria dacă a instituit vreuna dintre cele trei taxe opționale. Este o întrebare cu răspuns public și schimbă totalul mai mult decât diferența dintre proiectanți.
Ce facem noi în schimb
Publicăm mecanismul, nu cifra. Când apare modificarea Codului fiscal, scriem despre ce se schimbă în baza de calcul. Când apar primele hotărâri locale care instituie taxa de echipare, scriem despre cum și-au ales baza.
Este mai puțin satisfăcător decât un număr. Este însă singurul lucru care rămâne adevărat și peste șase luni.
Ce facem când apar primele cifre
Dacă se conturează un tipar în hotărârile locale, astfel încât o estimare pe categorii de oraș să devină posibilă fără să inducă în eroare. Despre ce lasă codul la nivel local am scris separat.
Acest articol este o analiză, nu consultanță juridică. Prevederile citate sunt din Legea 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Verifică situația ta concretă cu autoritatea emitentă.