Procedura simplificată de notificare înlocuiește autorizația pentru o listă de lucrări din articolul 294, iar lista completă, cu toate condițiile de suprafață și de amplasare, este pe pagina despre notificarea simplificată.
Trei lucruri nu se văd însă din listă: porțile de intrare sunt foarte diferite între ele, aprobarea tacită este doar una din cinci ieșiri, iar data de la care poți începe nu este cea pe care o rețin cei mai mulți.
Trei porți, cu condiții care nu seamănă
Articolul 294 alineatul (2) litera a) deschide construcțiile noi, dar cu filtru geografic dur: doar rural, doar intravilan, în afara zonelor protejate; anexe de maximum 50 mp cumulat; o locuință unifamilială doar parter sau demisol și parter, fără subsol, maximum 150 mp desfășurați, și numai pe proiect-tip pus la dispoziție de autorități ori pe proiect individual avizat de arhitectul-șef de județ. Litera b) deschide intervențiile la construcții existente, cu filtru geografic mai larg dar cu listă strictă, de la împrejmuiri și acoperișuri până la grupuri sanitare de maximum 25 mp. Iar alineatul (3) deschide o cale în zonele protejate, condiționată de notificarea prealabilă a serviciului deconcentrat de patrimoniu și de acordul scris al acestuia.
Prima poartă este, practic, închisă pentru majoritatea. Cumulul de condiții, rural plus intravilan plus proiect-tip sau aviz de arhitect-șef, lasă înăuntru un caz destul de particular.
A doua este cea care contează pentru cei mai mulți oameni, și este citită cel mai puțin. Sunt unsprezece categorii de intervenții, iar unele dintre ele, mansardarea unui pod existent sau reabilitarea energetică la o clădire cu maximum trei niveluri, acoperă lucrări pe care lumea le presupune automat autorizabile.
A treia nu este o excepție, ci o poartă cu paznic. Acordul scris al serviciului de patrimoniu conține condițiile și termenele, deci în zonă protejată procedura „simplificată” începe cu o negociere, nu cu un formular.
Aprobarea tacită este una din cinci ieșiri
Articolul 296 alineatul (1) enumeră cinci decizii posibile, toate în maximum 15 zile lucrătoare: aprobarea tacită, litera a); cererea de clarificări, litera b); necesitatea unor documentații complementare pentru avize, litera c); informarea că îți trebuie de fapt autorizație, litera d); și respingerea motivată, litera e).
Aceasta este confuzia pe care ne așteptăm să o vedem cel mai des. „Notific și în 15 zile lucrătoare pot începe” descrie una din cinci ramuri, iar litera d) este ramura care te trimite înapoi la începutul procedurii de autorizare, după ce ai pierdut cele 15 zile.
Merită tratată ca o cerere cu cinci răspunsuri posibile, nu ca o formalitate cu un rezultat așteptat. Am scris despre ce credem că schimbă și ce nu în analiza aprobării tacite.
Data de start nu este cea pe care o reții
Articolul 296 alineatul (6) spune că începerea lucrărilor notificate „se realizează la 15 zile calendaristice după împlinirea termenului prevăzut la alin. (1) lit. a)”. Iar alineatul (5) dă lucrărilor notificate un termen de realizare de 3 ani de la expirarea acelor termene.
Deci sunt două intervale, nu unul: 15 zile lucrătoare până la aprobarea tacită, apoi încă 15 zile calendaristice până când ai voie să începi. Cine își programează echipa pentru ziua 15 va sta două săptămâni cu șantierul deschis și fără drept de a lucra.
Este exact genul de detaliu care nu produce o amendă, ci o pierdere: o programare ratată, un utilaj închiriat degeaba.
O întrebare nu pornește ceasul
Articolul 295 alineatul (9) merită citit de oricine e tentat să sune la primărie și să întrebe „mă încadrez?”. Petițiile prin care ceri încadrarea lucrărilor într-un anumit regim de autorizare „nu reprezintă notificări în sensul prezentei secțiuni” și se soluționează potrivit dreptului comun.
Adică pe alt termen și fără aprobare tacită. Întrebarea este gratuită și nelimitată, dar nu cumpără timp.
Ceasul pornește doar cu o notificare completă: formularul plus proiectul tehnic de execuție cu conținut simplificat cerut de articolul 295 alineatul (4), plus dovada plății taxelor. Verificarea încadrării o faci înainte, pe textul articolului 294 și, dacă e ceva la limită, cu proiectantul. Despre termenele întregului parcurs am scris în ordinea pașilor.
Încadrarea, apoi formularul
Formularul de notificare se aprobă prin ordin de ministru, articolul 295 alineatul (10). Din 26 august 2026 se aplică modelele aprobate prin Ordinul ministrului dezvoltării nr. 975/2026, care acoperă și procedura notificării. Nu am putut verifica ordinul pe sursa oficială, așa că întreabă la primăria unde depui ce formular primește astăzi. Despre decalajul dintre reguli și formulare am scris în articolul despre tranziție. Ce se schimbă după notificare am scris în ce nu ți se mai cere, iar despre finalul lucrării, în recepția casei în regie proprie.
Acest articol este o analiză, nu consultanță juridică. Prevederile citate sunt din Legea 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Verifică situația ta concretă cu autoritatea emitentă.