Contextul, în două fraze: articolul 294 din Codul urbanismului stabilește ce lucrări se pot executa pe baza unei notificări, iar articolul 296 prevede aprobarea tacită, care produce efecte de la împlinirea unui termen de 15 zile lucrătoare de la primirea notificării. Ce intră exact la notificare, cu limitele de suprafață și condițiile, este pe pagina despre notificarea simplificată.
Cincisprezece zile lucrătoare înseamnă aproximativ trei săptămâni. Față de parcursul unei autorizații, pare o schimbare mare. Credem că este mai mică decât pare, și merită explicat de ce.
Aprobarea tacită comprimă etapa care nu era lentă
De aici încolo este opinie.
Termenul de la articolul 296 se aplică unui singur pas: decizia autorității asupra notificării deja primite. Nu se aplică la nimic din ce se întâmplă înainte de acel moment.
Un dosar nu stă, de regulă, din cauza semnăturii finale. Stă la avize. Stă la ISU, când lucrarea intră în categoriile care cer aviz de securitate la incendiu. Stă la situația cadastrală, când terenul nu are actele curate. Stă la proiectant, când certificatul de urbanism a cerut altceva decât se aștepta beneficiarul și proiectul trebuie refăcut.
Niciuna dintre aceste etape nu este atinsă de cele 15 zile lucrătoare.
Ce ne așteptăm să se întâmple
Două lucruri, în direcții diferite.
Pentru lucrările mici din mediul rural, care intră la notificare și nu cer avize, procedura chiar va fi semnificativ mai rapidă. Este un câștig real și este exact populația de lucrări pentru care a fost gândită.
Pentru tot restul, ne așteptăm ca timpul total să se schimbe puțin, pentru că partea comprimată nu era partea lentă. Iar dacă percepția publică devine „acum durează trei săptămâni”, diferența dintre așteptare și realitate va produce mai multă frustrare decât producea procedura veche, care cel puțin nu promitea nimic.
Ce ar schimba cu adevărat calculul
Nu termenul pe notificare, ci termenele pe avize. Câtă vreme un aviz poate întârzia fără consecință, comprimarea pasului final mută blocajul cu un pas mai devreme, nu îl elimină.
Codul dă un indiciu despre calendarul real: la articolul 583 alineatul (4), toate autoritățile și entitățile care emit avize, acorduri și autorizații au 120 de zile de la publicarea codului ca să își actualizeze propriile proceduri. Publicarea a fost pe 10 august 2026, deci termenul cade undeva la începutul lui decembrie 2026. Până atunci, partea din proces care chiar durează este încă în reorganizare.
Vom reveni cu cifre când vom avea dosare reale trecute prin procedură. Până atunci, orice estimare de durată, inclusiv a noastră, este o presupunere despre un text, nu o măsurătoare.
Ce faci concret
Verifică întâi dacă lucrarea ta chiar intră la notificare, la articolul 294 și în limitele de suprafață de acolo. Dacă nu intră, viteza despre care se vorbește nu ți se aplică, oricât de mult se vorbește despre ea. Am scris un ghid de încadrare în te încadrezi la notificare, termenele întregului parcurs în ordinea pașilor, iar despre avizele care rămân pe drumul critic în analiza comisiei de acord unic.
Acest articol este o analiză, nu consultanță juridică. Prevederile citate sunt din Legea 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026.