Prima precizare este de domeniu, pentru că fără ea restul induce în eroare: ce urmează se aplică lucrărilor realizate în baza notificării, nu oricărei case. Dacă te încadrezi sau nu la notificare am scris separat, în te încadrezi la notificare.
Procedura de recepție în regimul obișnuit este pe pagina dedicată.
Regia proprie este permisă explicit
Articolul 298 alineatul (4) spune că lucrările de construire notificate se pot realiza de către antreprenori sau în regie proprie. Nu este o toleranță, este o variantă numită în lege.
Recepția se semnează în trei
Alineatul (6) descrie o recepție cu trei părți: executantul, beneficiarul și un reprezentant al unității administrativ-teritoriale. Primăria nu este spectator la finalul lucrării notificate, este semnatar.
Când construiești în regie proprie, executantul și beneficiarul sunt aceeași persoană. Rămân totuși două semnături necesare, a ta și a reprezentantului primăriei, iar procesul-verbal există.
Înregistrarea este a ta, nu a primăriei
Tot alineatul (6): o copie a procesului-verbal semnat se înregistrează în Registrul Național al Construcțiilor, iar obligația de înregistrare revine beneficiarului lucrărilor.
Și adaugă regula de tranziție care contează acum: până la operaționalizarea registrului, o copie a procesului-verbal se transmite fizic sau prin poștă electronică la I.S.C. Registrul nu este încă funcțional, deci în practică aceasta este calea.
De ce contează pentru intabulare
Alineatul (7) leagă lucrurile: intabularea în cartea funciară a lucrărilor executate în baza notificării se face pe baza dovezii transmiterii notificării și a verificării înregistrării în Registrul Național al Construcțiilor.
Cu alte cuvinte, pasul administrativ pe care e cel mai ușor să îl amâni, transmiterea procesului-verbal, este exact cel care blochează intabularea mai târziu. Despre documentația care se închide la final am scris în cartea tehnică electronică.
Panoul, de la prima zi
Alineatul (5) cere beneficiarului să amplaseze la loc vizibil panoul de identificare a investiției, la începerea lucrărilor de construire. Este o obligație a beneficiarului, nu a constructorului, iar în regie proprie nu are cine să o preia. Despre ordinea pașilor am scris în ordinea pașilor, iar despre ce condiționează înscrierea în cartea funciară, în intabularea casei noi.
Acest articol este o analiză, nu consultanță juridică. Prevederile citate sunt din Legea 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Verifică situația ta concretă cu autoritatea emitentă.