Pe scurt, pentru context: articolul 301 din Codul urbanismului permite regularizarea permanent pentru o listă restrânsă de construcții, iar alineatul (7) o deschide, pentru o perioadă de maximum 1 an de la intrarea în vigoare, și pentru alte categorii. Alineatul (8) prevede cote și taxe de zece ori mai mari și începe cu „În situația prevăzută la alin. (7)”, ceea ce citim ca aplicându-se doar acelei ferestre, nu și categoriilor permanente. Dacă intri în categoriile permanente, confirmă la primărie ce regim de taxe ți se aplică înainte să faci calculul. Condițiile cumulative, categoriile exacte și taxele sunt explicate pe pagina despre autorizația de regularizare. Aici ne interesează altceva: ce faci cu informația asta.
Fereastra este proiectată să fie folosită devreme
De aici încolo este opinie.
Un an pare mult până începi. Regularizarea nu este o cerere pe care o depui și aștepți. Cere încadrarea în reglementările urbanistice aprobate, verificarea cerințelor de calitate în construcții și, dacă primăria o cere în baza alineatului (10), lucrări de aducere la conformitate. Fiecare dintre acestea este o etapă cu proiectant, cu programare și cu revizuiri.
Anul nu se măsoară de la momentul în care depui. Curge de la intrarea în vigoare a codului, indiferent unde ești tu în proces.
Data se calculează, nu se citește. Articolul 575 spune că se intră în vigoare „la 15 zile de la data publicării în Monitorul Oficial”, iar codul a fost publicat pe 10 august 2026. Rezultă 25 august 2026, deci fereastra se închide în jurul datei de 25 august 2027. Nici una dintre cele două date nu este scrisă ca atare în lege, așa că tratează-le ca pe un calcul, nu ca pe un citat.
Cine începe în primăvara lui 2027 riscă varianta cea mai proastă: să fi plătit expertize și proiect, să nu apuce să obțină autorizația înainte de expirarea termenului, și să rămână fără excepție după ce a cheltuit pe ea.
Calculul nu este „zece ori taxa, da sau nu”
Aceasta este greșeala pe care ne așteptăm să o facă cei mai mulți: compară taxa înmulțită cu zece cu zero, și evident alege să aștepte.
Comparația corectă are trei termeni, nu doi:
- Costul regularizării acum: taxe și cote de zece ori, plus proiect, plus eventuale lucrări de conformare.
- Costul așteptării: impozit pe clădiri majorat cu 100%, care curge de la constatare până când regularizezi sau desființezi. Și, important, plata lui nu regularizează nimic. Rămâi cu aceleași obligații de urbanism și cu aceleași sancțiuni de disciplină în construcții.
- Costul după fereastră: alineatul (12) spune că după împlinirea termenului de la alineatul (7) autoritățile pot desființa lucrările neautorizate cu recuperarea cheltuielilor sau au obligația de a cere instanței desființarea.
Al treilea termen este cel care lipsește din discuție. Instrumentul care se închide peste un an este chiar cel care te scoate de sub alineatul (12). Nu taxa este miza. Miza este dacă mai ai o cale legală după ce fereastra se închide.
Cine ar trebui să se miște și cine nu
Dacă intri în categoriile permanente ale alineatului (2), nu ești sub presiunea calendarului. Verifică asta întâi, pentru că schimbă complet urgența.
Dacă nu intri, iar construcția se încadrează în reglementările urbanistice aprobate, credem că merită început acum, nu pentru că taxa e mică, ci pentru că este singura fereastră în care alternativa la desființare este o autorizație.
Dacă nu intri și construcția nu se încadrează în reglementări, fereastra nu te ajută: condiția de la alineatul (7) nu este îndeplinită oricât ai plăti. Atunci discuția este alta și începe cu un proiectant, nu cu primăria.
Riscul unei false urgențe
Calculul de mai sus presupune că termenul din august 2027 chiar se închide. Prelungit printr-un act ulterior, toată urgența dispare, iar dacă se întâmplă vom scrie despre asta. Cealaltă necunoscută este dacă primăriile aplică efectiv alineatul (12) după acea dată.
Până atunci, calculul de cost se leagă de straturile de taxe și de taxa locală de echipare, iar reperele de calendar sunt în calendarul tranziției. Situația în care actul exista și a fost anulat de instanță este alta, tratată în autorizația anulată.
Acest articol este o analiză, nu consultanță juridică. Prevederile citate sunt din Legea 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Verifică situația ta concretă cu autoritatea emitentă.