Pe un proiect de casă, de obicei un singur arhitect face aproape tot, iar întrebarea cine e proiectantul pare fără rost. Codul urbanismului o pune totuși, și îi dă trei răspunsuri diferite: proiectantul general, șeful de proiect și autorul proiectului. Pot fi aceeași persoană sau trei. Merită să știi care e care, pentru că legea le dă obligații diferite, iar unele dintre ele trebuie scrise în contractul pe care îl semnezi.
Proiectantul general: firma cu care ai contractul
Articolul 433 îl definește prin contract. Proiectantul general este operatorul economic care prestează servicii de proiectare de arhitectură sau de inginerie și consultanță tehnică, ori o asociere de astfel de operatori, care a încheiat contractul cu beneficiarul sau dezvoltatorul (alin. 1). Contractul poate cuprinde toate specialitățile (alin. 2), iar proiectantul general răspunde de serviciile pe care le furnizează, fie că le face cu oamenii lui, fie prin subantreprenori (alin. 3). Poate contracta, la rândul lui, specialiști pe fiecare specialitate (alin. 6).
Alineatul (5) îi dă patru obligații principale:
- să te anunțe asupra neconformităților și neconcordanțelor din documentațiile stadiului 1, cel în care se definesc tema și fezabilitatea;
- să stabilească, în stadiul 2, nivelul de verificare necesar pe domenii și specialități, în funcție de clasa de consecințe a construcției;
- să asigure calitatea printr-un sistem propriu, cu personal propriu sau prin contracte;
- să predea la recepție numai proiecte care respectă tema, reglementările tehnice și cerințele de calitate și care, pentru clasele de consecințe CC2, CC3 și CC4, au fost verificate de specialiști verificatori.
Nivelurile de verificare pe clase sunt explicate în articolul despre verificatorul de proiecte. Proiectantul general are dreptul să trimită proiectul și la alți verificatori decât cei din sistemul lui de calitate (alin. 7).
Contracte separate? Unul dintre proiectanți devine coordonator
Nu ești obligat să semnezi cu o singură firmă. Dacă încheii contracte separate pe specialități, arhitectură cu o firmă, structură cu alta, instalații cu a treia, articolul 433 alineatul (4) cere ca unul dintre ei să-și asume rolul de coordonator și poziția de șef de proiect, iar acest lucru să fie scris în fiecare dintre contracte.
Aici e detaliul practic al articolului: dacă lucrezi cu mai mulți proiectanți, contractele trebuie să spună, toate, cine coordonează. Un contract care tace despre asta nu îndeplinește cerința.
Șeful de proiect: omul care conduce echipa
Articolul 434 trece de la firmă la persoană. Șeful de proiect este arhitectul cu drept de semnătură, arhitectul de interior cu drept de semnătură sau inginerul proiectant în construcții care conduce echipa de proiectare, fie pe cea completă, cu toate specialitățile, fie pe cea a unei specialități (alin. 1).
Face lucrurile pe care le-ai aștepta de la un coordonator: planifică proiectul și îl programează în timp, organizează activitățile, alocă resursele, coordonează echipa, ține legătura cu tine și cu instituțiile din afară, iar soluțiile tehnice pe specialități le coordonează și le validează tehnic, respectând viziunea autorului proiectului (alin. 2).
Cine poate fi șef de proiect depinde de construcție:
| Construcția | Șef de proiect | Temei |
|---|---|---|
| Clădiri civile | în general arhitectul; în cazurile limitate prevăzute de lege, arhitectul de interior cu drept de semnătură | art. 434 alin. (4) |
| Clădiri cu programe specifice | poate fi și inginerul proiectant, cu condiția ca în echipă să fie un arhitect cu drept de semnătură | alin. (5) |
| Construcții inginerești, industriale, agrozootehnice | inginerul proiectant sau arhitectul | alin. (6) |
| Spații verzi sau publice, plantații de protecție | inginerul proiectant, arhitectul sau peisagistul | alin. (7) |
Pentru o casă, rândul care contează este primul: șeful de proiect este, în general, arhitectul.
Autorul proiectului: cine a făcut conceptul
Al treilea rol este cel mai ușor de confundat cu celelalte. Autorul proiectului este arhitectul, sau arhitectul de interior, cu drept de semnătură care întocmește conceptul arhitectural, ori inginerul proiectant care întocmește conceptul ingineresc (art. 434 alin. 3). Conceptul respectă tema, cerințele de performanță și cerințele tale, dar nu poate coborî sub cerințele Codului și ale reglementărilor tehnice.
Diferența față de șeful de proiect se vede în alineatul (2): șeful de proiect validează soluțiile specialităților respectând viziunea autorului. Adică autorul fixează ideea, iar șeful de proiect răspunde ca restul echipei să rămână în ea.
Ce verifici tu, ca beneficiar
- În contract: cine este proiectantul general și, dacă ai mai multe contracte, cine coordonează, scris în fiecare.
- Pe piesele proiectului: cine semnează ca șef de proiect și dacă îndeplinește condiția de profesie pentru tipul tău de construcție, din tabelul de mai sus.
- Pentru clasele CC2, CC3 și CC4: că proiectul predat a trecut prin verificarea cerută.
Ce conține proiectul pentru autorizarea construirii, pe care îl semnează acești oameni, e descris pe pagina despre PAC.
Acest articol este o analiză, nu consultanță juridică. Prevederile citate sunt din Legea 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Verifică situația ta concretă cu autoritatea emitentă.