Când proiectul nu începe pe teren gol, prima planșă nu este una desenată, ci una măsurată. Releveul este imaginea clădirii așa cum este ea acum, iar codul îl cere ori de câte ori intervii pe existent. Cuvântul care produce reveniri de la ghișeu este „detaliat”.
Unde apare obligația
Definiția vine din partea de proiectare a codului, de la tema de proiectare. Articolul 490 alineatul (7) o formulează general: în cazul intervențiilor asupra construcțiilor existente se realizează releveul arhitectural al construcției și, dacă este cazul, releveul structurii de rezistență, al instalațiilor și echipamentelor. Tot acolo se dă și forma minimă: releveul se realizează la o scară adecvată și cuprinde planuri, secțiuni și fațade.
Reține că sunt trei releveuri posibile, nu unul. Cel arhitectural este întotdeauna; celelalte două intră în discuție în funcție de ce atingi. O intervenție structurală fără releveul structurii de rezistență este un dosar care se întoarce.
Ce se depune la autorizare
Articolul 282 tratează autorizarea lucrărilor de intervenție asupra clădirilor existente și spune că proiectul are conținutul de la clădirile noi, la care se adaugă, după caz, releveul detaliat al clădirii existente și raportul sau rapoartele de expertiză tehnică ori nota tehnică emisă de un expert atestat pentru anumite cerințe.
Verbul contează: articolul 282 adaugă aceste piese la conținutul obișnuit. Releveul nu înlocuiește nimic din conținutul-cadru, se pune peste el.
„Detaliat” este definit, nu lăsat la aprecierea ta
Anexa 2, conținutul-cadru al proiectului pentru autorizarea construirii, spune la piesele desenate pentru intervenții asupra clădirilor existente: releveul detaliat al situației existente, planuri pentru toate nivelurile cotate, secțiuni și fațade.
Toate nivelurile, și cotate. Nu doar nivelul pe care intervii. Acolo se pierde de obicei timpul, pentru că măsurarea se face o singură dată, cu acces la tot imobilul, iar o revenire pentru subsol sau pod înseamnă o a doua programare cu proprietarii.
Anexa 2 prevede și o degrevare pentru cazul intervențiilor numai la interior. Verifică textul anexei aplicabile dosarului tău înainte să comanzi măsurătoarea completă, pentru că exact aici diferă anexele între ele.
Aceeași denumire, trei documente diferite
Anexa 3, conținutul-cadru simplificat, cere releveul detaliat al situației existente cu aceeași formulare ca anexa 2. Anexa 5, cea a proiectului pentru autorizarea desființării, cere însă altceva: releveul construcțiilor care urmează să fie desființate. Nu este același document și nu are același scop, deși poartă același nume.
Iar articolul 265 litera g) ridică ștacheta pentru un caz anume: amplasamentele din zone construite protejate și intervențiile la monumente istorice. Acolo releveul detaliat se cere inclusiv cu avarii și degradări, alături de studiul istoric de fundamentare și de memoriul cu descrierea modului de conservare și punere în valoare.
Dacă descarci un model, el vine dintr-una dintre aceste variante și aproape sigur nu din a ta. Am scris pe larg despre capcana asta în modelul de memoriu tehnic și anexa greșită.
Ordinea în care le comanzi
Releveul se face înaintea expertizei tehnice, pentru că expertul lucrează pe el. Despre când expertiza este obligatorie și cine nu are voie să o facă am scris în expertiza tehnică la clădirile existente, iar lista completă a pieselor pe care le cere dosarul este pe pagina despre documentația PAC.
Acest articol este o analiză, nu consultanță juridică. Prevederile citate sunt din Legea 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Verifică situația ta concretă cu autoritatea emitentă.