Oamenii cer certificat de urbanism pentru construire și presupun că pentru dezlipit un teren se merge direct la notar și la cadastru. Codul pune un act între ele, iar sancțiunea pentru ocolirea lui nu este o amendă.
Este un tip distinct de certificat
Articolul 253 alineatul (3) clasifică certificatele de urbanism după scopul solicitării, iar litera b) este certificatul pentru operațiuni cadastrale. Nu este o rubrică bifată pe același formular ca la construire, este un tip propriu, cu regim propriu.
Articolul 256 alineatul (1) îi dă definiția: actul administrativ cu caracter individual prin care autoritatea locală face cunoscute condițiile necesare realizării operațiunilor de dezlipire, alipire sau de înscriere a unor servituți de trecere, evidențieri și reevidențieri de imobile în cartea funciară, raportat la regimul tehnic din documentațiile de amenajare a teritoriului și de urbanism aprobate.
Lista acoperă mai mult decât împărțitul unui teren în două. Alipirea, servitutea de trecere și evidențierea în cartea funciară intră în aceeași categorie.
Sancțiunea este nulitatea absolută
Alineatul (2) este propoziția de reținut. Operațiunile de la alineatul (1), și actele juridice aferente lor, efectuate în lipsa certificatului de urbanism sau cu nerespectarea condițiilor impuse prin acesta, sunt lovite de nulitate absolută.
Două ipoteze, nu una. Lipsa certificatului este prima. A doua este certificatul obținut și nerespectat, care se întâmplă mai des: certificatul pune o condiție, operațiunea se face altfel, actul rămâne la fel de nul.
Nulitatea absolută nu se acoperă prin trecerea timpului în felul în care se acoperă alte vicii, și atinge actul juridic aferent, adică vânzarea sau partajul construit peste operațiune. Este motivul pentru care pasul ăsta nu se sare nici când toată lumea de la masă este de acord.
Termenul este scurt
Alineatul (4) dă zece zile lucrătoare de la data înregistrării cererii de emitere. Pentru comparație, ritmurile obișnuite din dosarul de construire sunt în ordinea pașilor pe termene.
Zece zile lucrătoare înseamnă că operațiunea cadastrală nu trebuie planificată cu luni înainte, dar nici nu se rezolvă în ziua în care ai nevoie de ea la notar.
Formă și semnătură
Alineatul (3) lasă solicitantul să aleagă: certificatul se emite și se comunică în format scris sau digital, după opțiunea exprimată prin cererea-tip. Alineatul (5) spune cine semnează, olograf sau electronic: președintele consiliului județean sau primarul, după caz.
Unde se leagă de un dosar de construire
Un certificat de urbanism obișnuit nu îți conferă dreptul de a executa lucrări. Articolul 253 alineatul (2) o spune direct, și este valabil pentru toate tipurile: certificatul se emite oricui este interesat să cunoască regimul imobilului și nu dă dreptul de a construi sau desființa.
Dacă terenul pe care vrei să construiești urmează să fie dezlipit sau alipit, ordinea contează. Operațiunea cadastrală se face pe baza certificatului ei, iar dosarul de autorizare pleacă de la situația de carte funciară rezultată. Ce drept asupra terenului îți cere apoi autorizația este tratat în autorizație pe teren închiriat, iar tipurile de certificat și ce conține fiecare sunt pe pagina despre certificatul de urbanism.
Ordinea, nu documentul
Documentul se obține ușor și repede. Ce costă este ordinea: mai întâi certificatul pentru operațiuni cadastrale, apoi operațiunea și actele pe ea. Invers, nu ai un dosar cu o lipsă, ai acte lovite de nulitate absolută.
Acest articol este o analiză, nu consultanță juridică. Prevederile citate sunt din Legea 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Verifică situația ta concretă cu autoritatea emitentă.